У меня в собственности квартира в шестиквартирном доме. При строительстве блока из трех домов 6 соток земли были разделены на 11 долей, и оформлена долевая собственность на землю. Мне на праве долевой собственности принадлежит 59 м2. Я хочу продать квартиру. Могу ли я сделать это без какого-либо оформления земли? Или оформлять через нотариуса?
Судя по вопросу, вам принадлежит доля в праве собственности на дом и на земельный участок. Одновременно оформляется продажа и доли в доме и доли в земельном участке. Продать одно без другого нельзя.
Все оформляется у нотариуса. Кроме того сначала вам нужно письменно предложить другим собственниками этого имущества выкупить вашу долю. Только после этого возможно оформление купли продажи
Здравствуйте, Галина! Квартиру без земельного участка Вы продать не сможете, так как в земельном законодательстве присутствует принцип единства судьбы земельного участка и строений. Я понял, что у Вас к в собственности квартира и доля в праве собственности на земельный участок, такую сделку можно заключить без учета преимущественного права покупки.
Согласно п. 1 статьи 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Однако, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, поскольку отчуждается доля в праве собственности на земельный участок.
квартира в полной собственности не в долевой, а земля в долевой. Я вроде так и спросила.