Разрешенное использование земельных участков
Какие риски несет собственник (арендодатель) в случае передачи нежилого помещения в аренду для ведения медицинской деятельности, в случае, когда согласно ВРИ ЗУ использование объекта под медицинскую деятельность отсутствует?
Во ВРИ ЗУ г. Москва указано использование под : объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (1.2.1); объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятые из оборота или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов набережные (1.2.16); объекты размещения учреждений дошкольного воспитания (1.2.17)
Согласно договору аренды Арендодатель разрешает Арендатору использовать помещение для медицинской деятельности при условии соблюдения законодательства. В такой ситуации может ли Жилинспекция или Росреестр, либо кто то еще наложить штраф на Арендодателя и потребовать привести все в соответствие? При этом Арендатор будет получать лицензию и как я понимаю, если будет выдана лицензия, то это будет являться подтверждением возможности ведения медицинской деятельности в данном помещении?
Если помещение нежилое (из контекста я понял, что оно расположено в МКД) и Вы передадите его в аренду (вне зависимости от цели использования арендатором), то отвечать будет Арендатор. Выдача лицензии Арендатору лишь подтверждает, что помещения соответствует лицензионным требованиям. Она к земельным отношениям никакого отношения не имеет. Опять повторюсь — риска я не вижу (если исходить из того, что Вы все-таки нарушаете, тогда, логически, привлекать к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ должны всех собственников помещения в МКД. Есть практики привлечения собственника одного здания, когда он передавал часть помещений под другое использование, чем указано в ВРИ. Но это, я так понял не Ваш случай.).