Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли необходимость нотариального согласия супруги?
Добрый день!
Покупаем дачный участок без построек у единственного собственника. Он данный участок получил в 60хх годах, участок получен в браке, участок приватизирован (когда не знаю), но без межевания (последствия отсутствия межевания пониманию). Вопрос:
1.Нужно ли нотариальное согласие его супруги на продажу, если дача получена от государства?
2. Можно ли прописать согласие супруги в договоре купли-продажи, ведь такая сделка не обязательно должна быть нотариально заверенной?
Спрашиваю потому, что в 2014 году сама по амнистии приватизировала участок будучи в браке и продала его без согласия мужа, на бланке договора из интернета
Добрый день.
Ответ на вопрос № 1. Согласие супруги в данном случае необходимо, даже если брак впоследствии был расторгнут. Расторжение брака само по себе не изменяет законный режим имущества супругов. Если после расторжения брака раздел имущества не производился, в отношении его сохраняется режим общего имущества и для его отчуждения требуется соблюдение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, т.е. получение согласия на общих основаниях.
Ответ на вопрос № 2. Согласно п. 3, ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре. Таким образом, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо среди прочих документов предоставить нотариальное согласие супруги продавца.
А если супруга будет присутствовать на сделке? Все равно нужно нотариальное согласие?
К сожалению п.3, ст. 35 Семейного кодекса не содержит никаких оговорок относительно возможности личного присутствия супруга на сделке. Кроме того, данное нотариальное согласие будет рассматривать государственный регистратор Росреестра при регистрации перехода права собственности. Поэтому нет, личное присутствие супруги в данной ситуации невозможно. Делайте нотариальное согласие и прикладывайте его к общему комплекту документов при подаче в МФЦ или отделении Росреестра