Здравствуйте, Роман! Вы можете обратиться в суд с иском о о признании недействительными торгов и договора купли-продажи , заключенного по результатам торгов, сославшись на ограничение Вашего права участия в торгах и нарушение правил проведения торгов.
С
огласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов .Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах; неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов , повлекшие неправильное определение цены продажи ; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).
Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов , возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.Нарушения, допущенные организатором публичных торгов , признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов ) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Далее обращаемся к Методическим рекомендациям по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (утв. Росимуществом 11.04.2014).
В силу п. 6.2. Методических рекомендаций извещение о проведении торгов должно содержать, в том числе срок, время, место и порядок предоставления документации об аукционе, срок и время приема заявок на участие в аукционе, наличие права на подачу заявок по предварительной записи, электронный адрес официального сайта торгов, на котором размещена документация об аукционе;
Согласно п.п. 7.1, 7.2, 7.4 данных Методических рекомендаций общая продолжительность срока приема заявок должна быть не менее 6 часов в день. 7.2. При приеме заявок организатор торгов проверяет соответствие заявки на участие в торгах установленной форме и соответствие приложенных к ней документов, установленному в извещении перечню документов, которые должны быть приложены к заявке. В случае принятия заявки организатор торгов присваивает ей в журнале приема и регистрации заявок регистрационный номер. Присвоенный заявке номер, а также дата и время подачи заявки проставляются на остающемся у заявителя экземпляре описи.
Учитывая приведенные нормы права Вы явно были лишены возможности принять полноценное участие в торгах.Так, не была предусмотрена возможность подачи заявки по предварительной записи, как правило, это происходит через интернет, У Вас должна была быть такая возможность. Кроме того, организатор торгов необоснованно долго принимал заявки, хотя на стадии регистрации заявки он должен смотреть только форму заявки и перечень документов. Таким образом, считаю, что у Вас есть смысл побороться за свои права, оспорив торги. Желаю успехов!
Алёна, благодарю за ответ. Действительно, предварительная запись на подачу заявок в извещении не указана, а в регламенте по торгам, который также был приложен к документации по лоту, и вовсе указан прямой запрет на предварительную запись. Думаю, это тоже будет неплохой зацепкой.
Алёна, если Вас не затруднит, уточните, пожалуйста, могу ли я обратиться жалобой в Росимущество и в ФАС до подачи жалобы в суд, а также каков срок для подачи жалобы в суд и чья это подсудность (мировой, районный, арбитражный, а также по какому месту определяется суд), если заявителем было физлицо?