Как законно вывести квартиру из торгов?

Необходимо обращаться в суд как минимум с иском о признании условий договора кредита о залоге не действительным. Распоряжаться имуществом в том числе передавать на него право залога имеет только собственник этого имущества. Если отчим не был собственником то условия о залоге ничтожны. Это решает только суд. Мама истец а ответчики банк и наследники отчима. Если это единственное жильё матери то суд встанет на её сторону.

Марина, если у вас остались вопросы,  вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Добрый день! Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Не будучи собственником квартиры Отчим не мог передавать его в залог третьим лицам. Таким образом Вам необходимо вывести данный объект недвижимого имущества путем признания в судебном порядке условия о его залоге при заключении кредитного договора недействительным…

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному
вопросу или  задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат.
Готов оказать Вам помощь в составлении юридических  документов. Услуги в чате оказываются на платной основе. 

Добрый день,

К сожалению, даже не будучи собственником, отчим, мог передать квартиру в залог, разумеется, формально в качестве залогодателя у вас оформлена мама.

Это очень сложное и неоднозначное дело, с небольшой вероятностью положительного исхода.

Теоретически, обжаловать необходимо залог единственного жилья по обязательствам третьего лица, изучать залогодержателей на предмет мошенничества (часто такие схемы применяют мошенники с жильем).