Здравствуйте. Приобрела на торгах по банкротству через арбитражного управляющего квартиру. Предыдущая собственница покуп

Question

Здравствуйте. Приобрела на торгах по банкротству через арбитражного управляющего квартиру. Предыдущая собственница покупала ее в ипотеку от банка ВТБ, на квартире было обременение. После торгов право собственности перерегистрировали на меня, но обременение банк отказывается снимать из-за того, что стоимость квартиры на торгах меньше, чем та сумма, которую у них брала в ипотеку предыдущая собственница. Обратилась к арбитражному управляющему за снятием обременения, он написал в банк письмо, они ему не ответили. Он собирается завершать всю процедуру банкротства, а уж потом снимется обременение. Это (по его словам) займет около 2 месяцев. Могу я со своей стороны предпринять какие-то действия, чтобы поторопить банк снять обременение? В качестве основания обременения стоит ипотечный договор между предыдущей собственницей и банком.

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Сразу отвечу на главный вопрос: арбитражный управляющий не обязан ждать завершения всей процедуры банкротства, чтобы заняться снятием обременения. Он может и должен делать это параллельно — закон (в том числе практика по делам о банкротстве) это допускает. Банк исходит из формального принципа: залог обеспечивает требование. Если цена продажи на торгах ниже долга, у банка остаётся непогашенная часть требования. В этой ситуации есть несколько важных моментов! Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Елена! Вы вправе самостоятельно направить в банк ВТБ претензию с требованием снять обременение, приложив копию договора купли-продажи с торгов и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности, так как после реализации имущества в рамках банкротства залог прекращается независимо от того, покрыла ли вырученная сумма долг полностью или нет. Если банк проигнорирует Ваше обращение, Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании залога прекращенным и обязании банка снять регистрационную запись об ипотеке, не дожидаясь завершения процедуры банкротства арбитражным управляющим, поскольку задержка нарушает Ваши права собственника. Статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации ( https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ ) Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате . Обсудим задачу и стоимость. Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность С уважением, юрист Николай Бакшанов.