Можно ли покупать земельный участок, пока межевание не завершено?

Доброго дня!

Могут ли быть проблемы с оформлением из-за не завершенного или находящегося в процессе завершения межевания? К чему быть готовым?

Сергей

Тут зависит от того, как быстро пройдет регистрация права собственности с продавца на Вас. Например, если сведения касаемо участка, точнее площади участка будут внесены ранее, чем пройдет сделка по купле-продаже, то регистратор попросит Вас переделать договор и указать в нем новую площадь.

ст. 30 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Если же сведения останутся прежними, то регистратор должен будет зарегистрировать право собственности по имеющимся данный в ЕГРН.

Здравствуйте.

Могут ли быть проблемы с оформлением из-за не завершенного или находящегося в процессе завершения межевания? К чему быть готовым?

Могут, нужно быть готовым к данной ситуации:

— Вам могут приостановить регистрацию перехода права собственности на земельный участок при наличии расхождений в данных об объекте недвижимости. Например, Вы указали одну площадь, а в реестре числится другая площадь. Насколько я правильно поняла, пока в договоре указана «старая» площадь. Если данные о площади будут внесены раньше, чем регистрация права собственности на участок, могут приостановить сделку. (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости»).

Выход:

Попросят внести изменения в договор купли-продажи и указать «новую площадь». Сделать это можно будет  путем приобщения измененного договора купли-продажи. 

По сути, ничего страшного не случится, просто нужно быть на связи с Продавцом, если понадобится его подпись.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна