Здравствуйте 4 собственника в трешке стоимостью 6 миллионов у меня 1/4 доля т.е 1.5 миллиона но устный договор с

Здравствуйте,  Евгений.

Исходя из принципа свободы договора Вы вправе предусмотреть в Договоре купли-продажи указанные условия о перечислении Вам 2.7 миллиона рублей.

Гражданский кодекс

Статья 421. Свобода договора

 
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Исходя из того, что квартира в долевой собственности Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Соответственно, нотариус  проверит дееспособность сторон договора и удостоверит его.

Оснований для отказа в удостоверении Договора исходя из указанных Вами обстоятельств не усматривается.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Евгений, здравствуйте!

 В Вашем случае договор с агентом Вас ни чем не обезопасит. 

Допустим, он его не исполнит. Что Вы сможете по этому договору  с него получить даже в судебном порядке? ДАже получив судебное решение далеко не факт, что оно вообще исполнимо.

Я бы Вам советовал не рассчитывать на устную договоренность с со-собственниками, а на продажу своей доли оформлять у нотариуса отдельный договор с той стоимостью, которая Вас интересует. Согласно ст. 421 ГК РФ Вы в праве указать в договоре и продать свою долю за любую цену. 

Для покупателя в принципе никаких рисков нет, если Вы пойдете отдельным договором продавать свою долю. 

Да, сейчас вводятся новые поправки, которые позволяют при продаже долевого объекта целиком уйти от нотариального оформления и Вас могут именно к этому и склонять. Тогда в любом случае в договоре стоит прописать за какую сумму Вы конкретно продаете свою долю. Именно эта сумма должна быть заложена к Вам в ячейку или на аккредитив, если расчет будет происходить через него. 

Если при продаже квартиры у Вас возникает обязанность уплаты налога, то есть у Вас квартира в собственности менее трех/пяти лет (в зависимости основания возникновения права собственности) — в любом случае имеет смысл продавать её отдельными договорами, так как в этом случае каждый из продавцов имеет право на налоговый вычет (миллион рублей), на который может быть уменьшен налогооблагаемый доход, а при продаже всей долевой квартиры одним договором — это миллион будет делиться между всеми собственниками пропорционально долям.