Возможно ли обмануть продавца квартиры? Рекомендации при совершении сделки

Здравствуйте.

Есть ли у него какая-то возможность потом отменить сделку и требовать с меня деньги?

Дмитрий

только если признать сделку недействительной, например. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f71dd73496a05c5654fe07f42a96bb506f7ea5db/

Или могут ли у меня потом истребовать средства уплаченные за квартиру, если окажется, что они получены им незаконным путем?

Дмитрий

не могут. Вы — то их добросовестно получили. Разве что наложат арест на квартиру, которую он купит и всё.

Есть еще один нюанс — в квартире есть не узаконенная перепланировка.

Дмитрий

а вот это уже минус. в теории он подать иск может на этом основании. Но вот не факт, что данный иск будет удовлетворен. вот мнение по этому поводу http://logos-pravo.ru/articles/kupil-kvartiru-s-nezakonnoy-pereplanirovkoy-chto-delat Весь вопрос по перепланировке в том, Ю как она произведена, имеются ли отступления от нормативов и указано ли это в договоре. По общему основанию, согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно при существенном нарушении условий договора. А вопрос существенности является оценочным и устанавливается в суде. Согласно практике, далеко не всегда такое основание как обнаружение незаконной перепланировки является основанием для расторжения. https://sudact.ru/regular/doc/k5QzrK9s0zrK/

Здравствуйте!

Глава 2 ГКРФ подробно прописывает основания и последствия недействительности сделок.

Согласно статье 167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Таким образом, при признании сделки недействительной применяется двусторонняя реституция, то есть каждая стороны обязана возвратить другой стороне все полученной по сделке либо возместить стоимость при невозможности возвратить полученное в натуре.

Здравствуйте Дмитрий.

Собственно согласен с коллегами.

Отвечаю по просьбе администрации сайта

Есть еще один нюанс — в квартире есть не узаконенная перепланировка.

Это не будет иметь значение, если Вы возьмете какую-либо расписку у покупателя, что он знает об этом (тогда тут положения ст. 475 Гражданского кодекса РФ применяться не будут). В договоре лучше это не прописывать, так как Росреестр возможно откажет в регистрации перехода права.

Я рисков не вижу. Даже если и будет доказано получение денежных средств незаконным путем, это чисто его ответственность и на действительность (возможность ее оспорить по основаниям указанным в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ) не влияет.

Если же, теоретически, сделку признают недействительный, то решение о применении последствий недействительности сделки рождает гражданские права и обязанности, т.е. каждая из сторон сделки должна другой вернуть все полученное по сделке. Порядок не регламентируется. Но, представляется, за просрочку исполнения может наступить и гражданско-правовая ответственность (глава 25 Гражданского кодекса РФ).