Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Во время регистрации права собственности были выявлены скрытые обременения, а средства уже уплачены. На что могут существенно влиять данные обременения?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вот такая ситуация: в данный момент я преобретаю земельный участок в 4 сотки с назначением ЛПХ - земли населенных пунктов в сельской местности. Свидетельство о праве собственности, межевой план, выписку кадастровоо учета собственник предоставил. Никаких ограничений, обременений и арестов не было. Составили соответствующий договор в присутствии риэлтора. Были переданы денежные средства, и далее совместно с собственником, документы были переданы в МФЦ для регистрации права собственности за мной. Через 10 дней МФЦ выдает уведомление о приостановке госрегистрации права в связи с тем, что на данный участок наложено обременение - граница зоны с особым условием использования территории (зона санитарной охраны подземного источника водоснабжения (3 пояс)) Во-первых, выявленное обременение является существенным условием договора! Во-вторых, я нигде не могу найти точного подробного детального объяснения, что конкретно несет на себе это обременение? Могу ли я сделать скважину, завести птицу, построить дачный домик на фундаменте? Это были первичные условия, ради которых я искала и покупала землю с назначением ЛПХ. Деньги уже отданы, и немало. Покупка совершается у пенсионеров.
Уважаемая Александра! Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам
3.2.2.1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
3.2.2.2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
3.2.2.3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.
3.2.2.4. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
3.2.2.5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
Сделать скважину, завести птицу, построить дачный домик на фундаменте — запрет на данные действия не установлен, однако, наличие таких ограничений использования земельного участка предполагает повышенное внимание контролирующих органов, что само по себе неприятно.
Моё мнение — если и приобретать недвижимость, то лучше без каких-либо ограничений, и если имеется шанс получить свои денежные средства обратно, то лучше отказаться от сделки.
Добрый вечер, Александра! Все ограничения установлены этим и они не существенны:
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»
Кроме того посмотрите ПЗЗ вашего поселения, территориальную зону, а также санитарно-защитные зоны на отдельной карте и ограничения по зоне с особым условием использования территории. Должно быть перечислено, что нельзя.
Могу ли я сделать скважину, завести птицу, построить дачный домик на фундаменте?Александра
Скважину?! Посмотрите, а остальное полагаю не запрещено.
Доброе утро Александра.
Указанные Вами ограничения не являются скрытыми. Если бы Вы заказали выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (в народе расширенная выписка) то увидели бы все эти ограничения.
На настоящий момент Вы в праве требовать расторжения договора согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ и возврата денежных средств.
п. 3 ст. 37 ЗК РФ Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
В принципе, ничего страшного в данных ограничениях нет, просто потребуется скорее всего при бурении новой скважины или строительстве дома согласование с с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Если решите не расторгать договор, то Вам нужно просто указать в нем все данные ограничения и Вам все зарегистрируют.
Удачи