Оцените доверенность на управление квартирой

Здравствуйте.

Не слишком ли широкие полномочия?

Владислав

согласен.

1. Указано, представлять интересы как собственника. Но таковыми они не являются.

2. Давать согласие о регистрации 3 лиц в квартире. В целом лучше это контролировать.

В остальном ничего такого не видел.

Но почему-то снять этот запрет без личного присутствия вполне возможно. Какой в нём смысл тогда?

Владислав

можно отозвать это заявление. Ст.36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:
2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

Здравствуйте!

Дополняя ответ коллеги, я бы советовала Вам убрать из доверенности полномочия  по

изменений и исправлений в Единый государственный реестр недвижимости

Либо изложить указанный пункт в иной редакции, чтобы из него следовало однозначно, что внесение изменений возможно только в части исправления технических ошибок и узаконивания перепланировок (если такие полномочия вообще нужны).

Кроме того, соглашусь с коллегой, что согласие на регистрацию третьих лиц давать Вы должны только лично. Данное полномочие может иметь довольно неблагоприятные последствия в случае недобросовестности доверенного лица.

Что касается вопроса о возможности снятия запрета, наложенного собственником в порядке ст. 36 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:
1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

Как следует из практики, здесь речь идет только о законном представителе (опекун, попечитель) собственника, а не о представителе по доверенности. Такой запрет накладывается в том числе и во избежании превышения полномочий представителей по доверенности, и не может быть снят по заявлению представителя по доверенности, если в самой доверенности рямо не указано полномочие о снятие конкретно этого запрета.

В общем по тексту доверенности все же можно утверждать, что доверенность представительская, и отчуждение третьим лицам недвижимого имущества по ней невозможно (в законном порядке).

Однако, наложение запрета в порядке статьи 36 ФЗ № 218 дополнительно обезопасит Вас от неприятностей.

Доброе утро Владислав!

Вы правы, для квартиросъемщиков в доверенности даны очень широкие полномочия. Из доверенности надо обязательно убрать полномочия по: праву сдачи в наем, управлению квартиры, проведению переустройства и перепланировки квартиры, давать согласие на регистрацию третьих лиц, проводить текущий и капитальный ремонт, заключать договора страхования, другие сделки и доп. соглашения с квартирой, вносить изменения в ЕГРН, представлению интересов в ТСЖ, получать корреспонденцию, изменять тарифные планы. Для квартиросъемщиков вообще должна быть другая доверенность, полномочий по указанной доверенности указано слишком много.

Что касается статьи 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то с Вами полностью согласен. Указанное ограничение не дает действенной юридической защиты правообладателя. По поддельной доверенности можно будет обойти этот запрет.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от непредвиденных действий, в доверенности Вы не должны доверять действия, направленные на совершение сделок по отчуждению, управлению, наложением других ограничений на квартиру.