Обязан ли наймодатель квартиры при взыскании в суде платы доказывать наличие у него права сдавать ее?
Обязан ли наймодатель квартиры, при взыскании в суде платы за наём, доказывать наличие у него права сдавать квартиру?
, Владимир Петров, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Владимир, добрый вечер!
Наймодатель в любом случае при обращении в суд с исковым заявлением о взыскании платы за пользование квартирой должен обосновать свои требования, приобщив договор найма и документы, подтверждающие право на его заключение. То есть он может быть собственником квартиры, лицом, действующим на основании доверенности от лица собственника квартиры. При этом, если есть иные лица, чьи права могут быть нарушены (например, зарегистрированные в квартире), от них должно быть согласие на сдачу квартиры в пользование. Также можно сообщить в налоговою о том, что Вы на платной основе снимаете квартиру (приложите копию договора и документы, подтверждающие платежи). Вопрос возьмут «на карандаш» и потом предъявят собственнику требование об уплате налогов.
Удачи!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Здравствуйте, я сирота не жил в квартире 8 лет и сейчас мне старшая по дому насчитала долг за тсж 32000. Обязан ли я опл
Здравствуйте, я сирота не жил в квартире 8 лет и сейчас мне старшая по дому насчитала долг за тсж 32000. Обязан ли я оплачивать если квартира не в собственности
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правильно ли я поняла, что при сдаче своего машиноместа в аренду я должна заключить договор с ГСК о праве сдавать его в аренду, а мой арендатор тогда заключает договор напрямую с ГСК?
Я член гск, но пока не собственник.
Недавно на общем собрании было принято решение :
Оплата членских взносов арендаторов за аренду машиноместа должна осуществляться напрямую на счет ГСК по договору с арендодателем.
Правильно ли я поняла, что при сдаче своего машиноместа в аренду я должна заключить договор с ГСК о праве сдавать его в аренду, а мой арендатор тогда заключает договор напрямую с ГСК?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Считается ли истекшим срок лишения прав через 12 лет, если водительское удостоверение не сдавалось?
Здравствуйте, 2014 году был лишён за подложенный номера на 6 месяцов суде не был и не сдавал в/у иностранные,после этого проходить 7 лет я 2021 году через автошколу пошёл сдавать экзамен и получил в/у России катался до вчерашнего дня 28 мая 2026 года инспектора останавливают и изымают в/у и машину на штраф стоянки увизли а меня в суд разве административный дела не прекращается из-за сроки давности хотя прошло 12 лет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть деньги за бронирование квартиры при отказе от рассрочки
Здравствуйте, на сайте группы компаний Самолет, указаны платежи по рассрочкам за квартиры. Например выбираешь квартиру в рассрочку на сайте, кликаешь рассрочка и выходит два платеж, первый и ежемесячный год оплата за него.
Потом бронируешь и оплачиваешь за бронь 20000, менеджер связывается и начинает заставлять тебе заполнять какую то анкету с предоставлением всех данных о том, что рассрочка должна быть одобрена. Ну ладно, допустим это их право. Но, самое что главное во всем этом, что менеджер не принужденно в письменном виде информирует о том что помимо этих двух сумм, надо оплатить еще столько же за оформление эскроу страховку И так далее … я потребовала сумму брони обратно, на что мне сказали нет, нарушая все законы РФ. Я им оставила обращение на возврат но оно будет рассмотрено только после того как уйдут все сроки дат бронирования.
Вопрос, что мне делать?
Можно ли истребовать это через суд?
На чьей стороне правда? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть ли срок давности по долгу за соцнайм, если выписался в 2019 году?
Здравствуйте, отец проживал по соц найму, выписался в 2019 году, остался долг, в 2026 году сообщили о долге, есть ли срок давности задолжности ? Обязан ли он выплачивать , если квартира сдана и там живут чужие люди ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Действует ли здесь аналогия закона \ права с договором аренды?
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»
12. Судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
.
Аналогия конечно прослеживается, но прочитав это пункт несколько раз, до конца не понял, что суд имеет ввиду. Да, арендодатель может и не быть собственником имущества — это факт, но он может действовать от лица собственника на основании доверенности или договора поручения. А на законных ли основаниях он заключает договор аренды — это вопрос, на которых вышеприведенный тезис не отвечает.