Добрый день. Обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения возникает у нанимателя по договору социального найма с момента заключения такого договора в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, где указано: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора». Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ, «неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Однако за период вашего отсутствия вы вправе требовать перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ № 354. Также к требованию о взыскании долга применяется общий срок исковой давности, который составляет три года на основании статьи 196 Гражданского кодекса РФ, в силу чего долг за пределами этого срока может быть списан судом.
Здравствуйте! Поскольку вы сирота и квартира не находится в вашей собственности, а лишь предоставлена вам по договору социального найма, вы обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, даже если вы там не проживаете. По закону (ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе (то есть на вас) независимо от факта проживания. Суды последовательно придерживаются позиции, что неиспользование жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по его оплате. Однако если вы не проживали в квартире и не пользовались коммунальными услугами (холодная/горячая вода, газ, электроэнергия, отопление), вы можете требовать перерасчёта за эти виды услуг. Для перерасчёта нужно подать заявление в ТСЖ с документами, подтверждающими ваше отсутствие (справки об учёбе, работе в другом городе, выписки из медицинских учреждений и т.п.). Взносы на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества относятся к общедомовым нуждам, и они перерасчёту не подлежат — их придётся оплатить полностью. Поскольку вы относитесь к льготной категории (сирота), вам следует обратиться в органы социальной защиты по месту жительства для оформления субсидии на оплату ЖКУ. При необходимости готов предоставить полный алгоритм действий. Если ответ полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат: pravoved.ru/private/chat
