8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что делать, если есть подозрения, что управляющая компания подделала протокол ОСС?

В мае 2015 года управляющая компания была ликвидирована и новая управляющая компания (по факту те же самые люди) проводила собрание собственников, чтобы заключить новые договора. Времени, конечно, прошло уже много и собственники нашего дома, присутствовавшие на данном мероприятии плохо помнят, о чем там была речь. Но никто не помнит, чтобы поднимался вопрос о выборе непосредственного управления. В доме у нас никогда не избирался Совет дома, не было председателя. Можно сказать, мы сами виноваты в создании нынешней ситуации, но управляйка в этом случае просто воспользовалась ситуацией в свою пользу. В июне этого года я инициировала общее собрание собственников, мы выбрали Совет дома и я стала председателем Совета. Потихоньку начала разбираться в каком состоянии у нас дела. Управляющая компания настаивает, что наш дом на непосредственном управлении, и мы заключили с ними договор на обслуживание и текущий ремонт. Я запросила у них протокол собрания собственников от 2015 года, где было принято такое решение и просила показать договора, подписанные собственниками. Через три дня они мне предоставили заверенные копии протокола (копии снимались не при мне, оригинала я не видела), а подписанные договора предоставить отказались, так как там конфиденциальная информация (паспортные данные). Рассмотрев внимательно полученные копии протокола, я обнаружила много несоответствий и нестыковок:

в протоколе указан секретарь собрания, но протокол и реестры написаны разными почерками;

человек, указанный в протоколе в качестве секретаря, утверждает, что никогда ни на одном собрании секретарем не была и подпись свою не подтверждает; подписи действительно отличаются - в реестре в качестве собственника одна подпись, а подпись в качестве секретаря другая. Причем я сравнила подписи в качестве секретаря на двух листах - они один в один совпадают.

в доме 20 квартир и на тот момент было более 40 собственников. На собрании, судя по реестру, было 16 собственников (1 из которых не является собственником, еще один не собственник, но за него расписалась жена, являющаяся собственницей). Вообще в реестре несколько таких моментов, когда указан один собственник, а подпись другого собственника ( по одной и той же квартире);

в реестре с решениями собственников указан другой номер протокола и стоит дата 27.05.2019 г., но в эту дату у нас точно не было никакого собрания.

Таким образом у меня есть подозрения, что предоставленные мне копии - это подделка, и я не уверена, что настоящий протокол вообще существует.

А если протокола нет, значит в течение 4-х лет управляющая компания незаконно выставляла нам квитанции и собирала с нас деньги. В доме за это время делались только аварийные работы, уборка подъездов, уборка придомовой территории и мелкие работы. В подъездах ремонт не делался с основания дома, то есть они в очень запущенном состоянии, трубопроводы водоснабжения, водоотведения и отопления в ужасном состоянии, цоколь дома отваливается, отмостка по периметру дома имеет протечки в подвал, разрушается кирпич на фасаде дома и т.д. На наши вопросы почему ничего не делается, управляющая компания отвечает на вашем доме денег мало, на эти работы денег нет.

Это так сказать предыстория, теперь вопросы:

Грозит ли что-нибудь управляющей компании, если мы сейчас поднимем вопрос об отсутствии и подделке протокола за 2015 год ведь срок исковой давности всего 3 года?

Как нам вообще лучше поступить в этой ситуации, просто припугнуть управляющую компанию, что мы в курсе или запросить проверку у Госжилинспекции, Роспотребнадзора, Прокуратуры?

Я просто боюсь, что узнав какие косяки они допустили при подделке протокола, они подделают его более тщательно и в дальнейшем будет труднее что-то доказать.

Показать полностью
, Елена, г. Ростов-на-Дону
Евгений Антипов
Евгений Антипов
Юрист, г. Владивосток
Эксперт

Добрый день, Елена!

Согласно положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

То есть у Вас не три года на обжалование протокола ОСС, а 6 месяцев. Но 6 месяцев начинает течь «с момента когда стало известно». В Вашем случае с момента получения заверенных копий в ответ на обращение.

Оспорить собрание, в принципе, возможно, но это кропотливая работа.

Удачи!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Здравствуйте, что делать если я не писала заявление на своего друга, но от знакомых узнала что заявление написано от моего лица но при этом при всем я не подписывала никакие бумаги
Здравствуйте,что делать если я не писала заявление на своего друга,но от знакомых узнала что заявление написано от моего лица но при этом при всем я не подписывала никакие бумаги
, вопрос №4853747, Марина, г. Иркутск
Защита прав работников
Здравствуйте, у меня арестовали карту на которую должны придти пособия, что делать как быть?
Здравствуйте, у меня арестовали карту на которую должны придти пособия, что делать как быть? Если же они туда придут, но карта в аресте, могу ли я воспользоваться этими средствами или нет?
, вопрос №4853627, Виктория, г. Москва
Земельное право
Что делать, если они захотят вернуть участок на основании отсутствия согласия?
Добрый день! В июне 2016 году приобрела земельный участок. в январе 2026 года к соседу пришел бывший владелец с женой, сказал, что потерял память и показал старые документы о собственности на этот участок, якобы он все еще его. У меня все оформлено через МФЦ, официально. Посмотрела документы, нет согласия супруги на продажу, но есть в договоре пункт 2 ст. 35 семейного кодекса, что "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга". В связи с этим вопрос: 10 лет истекают в конце июня 2026 года - срок давности. Но загвоздка в отсутствии согласия супруги. Может ли она сказать, что не знала о продаже и начать отсчет годового срока? Теоретически ей сосед в январе сказал, что участок принадлежит мне, это считается, что срок пошел? И фраза "когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки" что значит должен был узнать? Теоретически все сделки занесены в реестр, они в открытом доступе. за 10 лет она могла запросить выписку? Они не платили налог, в личном кабинете так же все отражается. Что делать, если они захотят вернуть участок на основании отсутствия согласия?
, вопрос №4852619, Маркова Ирина Валерьевна, г. Томск
1642 ₽
Вопрос решен
Страхование
Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?
Кратко о проблеме: Здравствуйте! Было дтп в октябре 24го года. На днях пришел иск на доплату,В иске в качестве доказательства ущерба оценочная экспертиза проведенная по акту осмотра страховой,проведенная в августе 25го года.Страховая выплатила исцу(юр.лицо) сумму. На основании экспертизы требуют остаток суммы.С этим вопросом понятно что должны возместить. Но есть подозрение что сумма рассчитана на стоимость деталей на август 25го.Чего либо подтверждающего эти цены в деле не увидели.Есть скан акта осмотра страховой, экспертиза со списком деталей и цен, нормочасы,инфляция,и отсылка что расчет велся по рыночным ценам emex,exist и пр. самих расчетов нет,только ч.б фото повреждений.Так же есть не соответствие-деталь в акте обозначена ремонт детали,в экспертизе стоит стоимость новой этой детали.Могу ли я требовать доказательства обоснованности этих цен?Какие то скриншоты,накладные,чеки ?Так как по прошествии времени на интернет рынках не найти цены 10ти месячной давности,и цены на сегодняшний день даже в пределах месяца сильно скачут.Правомерно ли рассчитывать стоимость деталей на дату проведения экспертизы? Один автоэксперт сказал что да -инфляция и судебная тоже так же будет считать,потому что проводится по методике минюста 2018го,а не по методике для осаго.Судья на слушаньях того же мнения,что цены берутся на день экспертизы!Не согласны проводим судебную,но вы должны ее будете оплатить,цена судебной не по карману..И цены на сегодня уже 60-70 % выше чем в экспертизе августа 25го года.То есть получается что еще через год цены увеличатся и ушерб возрастет в разы. Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?Иначе получается потерпевший может требовать сколько угодно по прошествии времени в течении 3х лет.Принцип добросовестности совсем отсутствует в таком случае. С ув. Виталий!
, вопрос №4851323, Клиент, г. Тюмень
Исполнительное производство
Здравствуйте, если ты получаешь данные через гос услуги по 3 пункту в вашей статье ее нужно где-нибудь
Здравствуйте, если ты получаешь данные через гос услуги по 3 пункту в вашей статье ее нужно где-нибудь заверять ( 3: Через Госуслуги Запросите справку через портал Госуслуги (услуга «Предоставление информации об исполнительных производствах»). И что делать если МФЦ по такой справки отказывается принимать документы. Еще вопрос , что делать если ты уже у приставов просил эту справку через гос услуги, но они не отвечают на запрос. Может я не правильно онлайн оформила запрос . Подскажите как надо.
, вопрос №4849848, Светлана, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 11.07.2019