Земельный участок в собственности у трех лиц. Можно ли продать две доли из трех?

Евгений, доброго времени суток!

Есть ли возможность продать две доли отдельно от третьей? Читал, что можно сделать письменный запрос (уведомление) по адресу регистрации третьего собственника, и в случае отсутствия ответа в течение 2 месяцев, можно провести межевание и продажу остальных (ему не принадлежащих) долей без его участия. Так ли это? Заранее благодарю!

Часть 2 статьи 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вам необходимо уведомить третьего собственника должным образом, поскольку у него есть приоритетное право покупки. После чего, если он не захочет купить Ваши доли, уже продавать их.

Добрый вечер Евгений! 

В этом случае Вы сможете продать свои доли в праве на земельный участок.

Выдел долей Вы сможете произвести только по соглашению всех собственников участка (если их до 5 человек) или по решению суда. При этом важно учитывать пункт 2 Обзора судебной практики Верховного суда № 4 от 2016 г., который указывает, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Есть ли возможность продать две доли отдельно от третьей?

Евгений

Да, вы можете продать свои доли по правилам ст. 250 ГК РФ. Уведомление лучше направлять через нотариуса на адрес третьего содольщика.

Сделку продажи долей нужно будет проводить через нотариуса ст. 42 ФЗ-218

можно провести межевание и продажу остальных (ему не принадлежащих) долей без его участия. Так ли это?

Евгений

Межевание, значит раздел в натуре. Если площадь участка такова, что при выделении 2/3 из всего участка, вновь образуемые участки будут меньше площади, которая предусмотрена законами вашей области или города, то выделить в натуре вы не сможете.

К тому же на межевание нужно согласие третьего содольщика.