Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ТСЖ,70 квартир, заблокирован р/с (по долгам УК), как открыть платежного агента (ип,ооо) своими силами для своего дома? И что для этого нужно?
Из-за долгов предыдущей УК, по исполнительному листу, заблокирован р/с нашего ТСЖ. Сегодняшняя УК стала нашим платежным агентом, после чего контроль на финансами и расходованием средств стал практически невозможен. Старый долг не гасится на счету вечно нет денег, постоянное вранье и отговорки. Собираемся писать в прокуратуру и уходить на самоуправление. Но как работать без р/с? Если ли возможность открыть силами жителей ИП или ООО,которое стало бы платежным агентом для собственного дома? Может существует еще какой либо способ работать через чужой р/с?
Дмитрий, доброго вечера! судя по обоим вашим вопросам про тсж у меня складывается информация, что ваш председатель ТСЖ доводит до вас ложную информацию.
ТСЖ — это самостоятельно еюридическое лицо со своим счетом. РАспоряжается деньгами на этом счету председатель ТСЖ. Все оплаты от жильцов должны поступать на счет ТСЖ.
управляющая компания для вас- это лишь ваш подрядчик, который исполняет работы по обслуживанию дома и получает за это деньги со счета ТСЖ. На практике в таких случаях очень часто бывает, что УК уговаривает председателя вступить в сговор и попросту «пилить» деньги. УК выставляет огромные акты оказанных услуг, ТСЖ их подписывает и оплачивает, УК получает доход и делится с председателем. Схема стара как мир. И УК и председатель ТСЖ в ней очень довольны.
Не из-за каких долгов УК счет ТСЖЖ аренстовать не могут. Счет ТСЖ могут арестовать только в том случае, если долги есть непосредственно у ТСЖ.
Но тут вопрос- жильцы платят на счет ТСЖ, но денег там нет и долг не гасится. А куда тогда поступают деньги жильцов.
В соответствии с нормами жилищного кодекса нет возможности совмещать способы управления посредством ТСЖ и УК- это разные отдельные варианты, непосредственное управление это третий вариант.
В вашей ситуации, вам в первую очередь нужно организовать ревизионную комиссию и проверить деятельность председателя и бухгалтера ТСЖ. А Еще лучше инициировать аудиторскую проверку. ТОгда я уверена у вас сразу отпадет большое количество вопросов и появится повод для обращения в полицию.
Здравствуйте!
Соглашусь с коллегой. Возможно, председатель вводит Вас в заблуждение.
ТСЖ — это форма управления многоквартирным домом. Ук- это другая форма управления МКД. Если у Вас форма управления ТСЖ-соответственно, УК здесь быть не может. В зависимости от формы управления многоквартирным домом, организуется способ создания условий для более удобной оплаты коммунальных платежей. Товарищество собственников жилья предлагает свои способы.
Согласно статье 175 ЖК РФ:плата за подобные услуги осуществляется в соответствии с объёмом, который употребил тот или иной собственник жилья.ТСЖ является посредником между ресурсоснабжающей организации и конкретными собственниками.
В случае, если есть проблема с расчетным счетом, то Правление и Председатель ТСЖ должны донести этот вопрос д собственников на общем собрании, то есть на основании какого исполнительного листа заблокирован счет и т.д.
Более того, по решению общего собрания собственники могут доверить оплату коммунальных услуг ТСЖ в лице председателя, о чем составляется соответствующий договор. В этом случае ТСЖ может принимать деньги в кассу, а затем оплачивать их ресурсоснабжающей организации.
Никаких платежных агентов Вам не нужно. ТСЖ уже является посредником между собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями, которые поставляют коммунальные услуги. Более никакие посреднки Вам не требуются. Более того, при желании каждый собственник вправе самостоятельно заключить договора с ресурсоснабжающими организациями.
Поэтому информация, которую предоставляет председатель, не соответствует законодательству. Вам стоит обратиться с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию с целью проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ
В любом случае Вам необходимо провести ревизию внутри ТСЖ, выяснить основание наложения ареста на расчетный счет. На время выяснения обстоятельств выбрать другой способ расчета с ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные услуги.
А также направить жалобы (либо заявления о проверки деятельности председателя и правления) в Жилищную инспекцию и прокуратуру, по результатам которой принимать дальнейшие действия. В противном случае, неправильные действия председателя могут повлечь образование большой задолженности перед поставщикамми коммунальных услуг.
все договора прямые, т.е. между ТСЖ и ресурсоснабженцами, т.е. долг был у ТСЖ потому счет и заблокирован, все жители дома платят по квитанции на р/с УК. Председатель без з/п, он просто выписал генеральную доверенность на УК и все. Знаю ситуацию досконально, так как общаюсь со всеми напрямую, со всеми монополистами. Никаких заблуждений. Председатель спит и видит, как только меня поставить на свое место. Вот я и выясняю, как можно уйти от кровососов не имея своего р/с., без возможности собирать нал., и с мизерным бюджетом… т.к. в доме всего 70 кв.
Дополнительно забыли вам сказать по вопросу долга перед ТГК- у вас сейчас есть долг ТСЖ на р/с. Вы можете обратиться в ТГК с предложением заключения мирового соглашени по возмещению им долга и к примеру раскидать этот долг на 6-12 месяцев равными частями, чтобы тгк отозвало исполнительный лист и разблокировало счет. Я уверена, что ТГК пойдет на это по двум причинам:
1) сейчас они совсем не получают денег и счет у вас заблокирован. при подписании соглашения они начнут получать долг и текущую оплату.
2) они ничего не теряют, т.к. в случае нарушения вами соглашения о возмещении долга они в любой момент могут повторно подать исполнительный лист и снова заблокировать ваш счет.
Заключение этого соглашения можно на любой стадии исполнительного производства, вплоть до стадии начала банкротства.