Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прошел месяц, я улетаю в другой город, говорю об этом хозяину кв, тот требует, чтобы я отдала залог и съезжала с кв
Сняоа квартиру на длительный срок, на словах было оговорено, что могут вызвать по работе в другой город на пмж. Залог договорились отдать в след.месяце. прошел месяц, я улетаю в другой город, говорю об этом хозяину кв, тот требует,чтобы я отдала залог и съезжала с кв.
Имеет ли он право это требовать и могу ли я не отдавать залог, если это форсмажорное объстоятельство?
Есть билеты на самолет,доказывающие то,что я улетаю
Необходимо смотреть договор найма жилого помещения, который Вы заключали.
Если в нем прописана обязанность по внесению залога, то его необходимо было отдать.
Также необходимо смотреть пункты о возврате залога.
А также ситуации, при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке с возвратом залога.
Если в договоре предусмотрен форс-мажор, а также возможность по возврату залога при форс-мажорных обстоятельствах, при этом форс-мажор предполагает обстоятельства, которые стороны не могли предусмотреть при заключении договора, тогда Вы можете уже не отдавать залог.
То есть, если Вы просто решили покинуть город, то это уже не форс-мажор.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора.
Если договор вообще не заключался, все договоренности были на словах, тогда можете не отдавать залог и уезжать в другой город.
Ксения, здравствуйте!
ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Если в договоре найма жилого помещения нет информации о залоге и нет отдельного соглашения о залоге, то считайте что залога нет и вы ничего не должны.
Однако, обращаю ваше внимание, что наймодатель может отказаться от расторжения договора, т.к. вы не уведомили его за 3 месяца о расторжении
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
То что вы просто решили переехать в другой город по работе не является форс-мажором. Надо смотреть в договоре включен ли вызов по работе в другой город как условие расторжения договора.
Здравствуйте, Ксения.
Согласно ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ, размер и сроки платы устанавливаются договором, который должен быть заключен в письменной форме.
Залог — это способ обеспечения обязательства, по которому арендодатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Вами договора найма помещения получить удовлетворение из стоимости залога (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).
Также, по закону Вы обязаны уведомить арендодателя об расторжении договора за 3 месяца (ч.1 ст. 687 ГК РФ), однако, этот срок может быть иным, если он указан в договоре.
В Вашем договоре обязательно должно быть указано что именно происходит с залогом в случае досрочного расторжения договора. Если не указано, то залог зачету в стоимость аренды не идёт, однако, арендодатель может правомерно отказаться расторгать договор с момента Вашего фактического съезда.
Ксения, в любом случае, Вам лучше предоставить договор на ознакомление, чтобы отвел был точным.
Надеюсь, Вам была полезна моя консультация.
Если у Вас остались вопросы или требуется помощь — обращайтесь.