8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Правомерны ли два платежа по договору аренды?

Арендодатель в договоре аренды предусмотрел и обеспечительный платеж и предоплату по аренде помещения. Как я понимаю оба этих платежа по сути обеспечивают риск неуплаты аренды в будующем. Вопрос: на мой взгляд это жирный кусок для Арендодателя, дважды обезопасить свои риски, правомерно ли по закону такое толкование в договоре?

, Наталья Резник, г. Новосибирск

Надо полагать, что тут действует абз. 1 п. 4 ст. 421 ГК РФ, который гласит, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Ограничений по включению таких условий в договор я не обнаружил, поэтому если арендатор согласен, почему бы и нет. Тем более, что это не ведет к необоснованному обогащению арендодателя. Баланс интересов вроде как не нарушается, если конечно арендатор добросовестный и намерен исправно платить.

0
0
0
0
Наталья Резник
Наталья Резник
Клиент, г. Новосибирск
Дмитрий, в том то и дело что я как арендатор не очень довольна данным обстоятельством. Я так понимаю, что данный вопрос остается на усмотрение Арендодателя, не нравится-до свидания? Есть ли смысл качать права?

Но это обстоятельство не приводит же к увеличению общего размера арендной платы? Вопрос лишь в порядке ее внесения. Фактически, как я понимаю, установлена 100 % предоплата, что допустимо. Т.к. рассматриваемые условия не противоречат закону, то их неисполнение может повлечь для вас начисление неустойки, если она предусмотрена договором, а оно вам надо?

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ст.421 ГК РФ 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Надо сказать, что обеспечительный платеж — это повсеместная практика при аренде помещений, т.е. обычая делового оборота. Тут нарушений нет. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Требуется ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка для ИЖС, находящегося в государственной собственности?
Здравствуйте! Требуется ли согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка для ИЖС, находящегося в государственной собственности? Срок аренды - 20 лет. Основание сделки - результаты торгов по Земельному участку.
, вопрос №4952737, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договор аренды подписан15 мая, а аренда начинается с 1 июня, первый взнос сделан.Арендатор хочет расторгнуть
Договор аренды подписан15 мая ,а аренда начинается с 1 июня,первый взнос сделан.Арендатор хочет расторгнуть договор и забрать первый взнос, арендодатель отказывает и хочет нейстойку в размере 50 процентов от взноса.Неустойка в договоре не прописана,ключи от помещения не передавались акта приема передачи помещения не было.
, вопрос №4951880, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как ИП на НПД принимать платежи от коллег за аренду без уплаты налогов?
Здравствуйте, я ИП на НПД, работаю с коллегами в одном помещении, грубо говоря мы скидываемся арендатору и работаем. Но! Договор аренды оформлен на меня и арендатор переводит нас на оплату аренды по счету. Теперь все должны мне перечислять свои суммы, каждая из коллег, а я одним платежом производить оплату. По идее я не могу сдавать в субаренду, но и как физлицо не хочу платить ндфл с этих поступлений, ведь по факту я не зарабатываю с этих поступлений. Подскажите как быть в этой ситуации, можно ли себя обезопасить от начислений налогов с этих ежемесячных переводов?
, вопрос №4947856, Елена, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А этом году мы так же собрались ехать в лагерь и внесли оплату за путевки лично тренеру двумя платежами, один платеж наличными, вторая часть переводом на карту
Мои дети занимаются спортом и каждое лето ездят в лагерь с тренером. А этом году мы так же собрались ехать в лагерь и внесли оплату за путевки лично тренеру двумя платежами, один платеж наличными, вторая часть переводом на карту. Так сложилтсь обстоятельства, что дети не смогут поехать в лагерь. Договор не заключался никакой. Когда я обратилась к тренеру с просьбой вернуть средства, он мне отказал, сказал ждать до заезда, потом если у ребенка будет ув причина деньги вернутся, либо искать замену самим на наши места. На данный момент до заезда в лагерь почти 90 дней . Я попросила его предоставить мне копию коллективного договора на приобретение путевок, с целью ознакомиться с условиями возврата, на что мне он ответил, что договора нет, есть чек на оплату предброни на всю команду, ехать в офис аннулировать бронь на всю команду он не собирается
, вопрос №4947123, Александра, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли отдельное согласие на обработку персональных данных к договору аренды фотостудии?
Добрый день! Хотелось бы проконсультироваться по договорной деятельности. Есть ИП, деятельность - аренда фотостудии. Клиенты записываются в онлайн сервисе Yclients, который собирает с них персональные данные и в момент записи клиент проставляет согласие. ИП зарегистрирован как оператор ПД. Перед оказанием услуги аренды - подписывается договор аренды, содержащий ПД. Фотографии клиента также находятся на оборудовании студии и выкладываются в хранилище студии. Необходимо ли к этому договору аренды прикладывать дополнительное согласие клиента на использование его ПД в договоре? Также есть приложение к договору на его согласие на использование фотографий в соцсетях и тд, которое похоже на обработку ПД полями. Возможно ли сократить это все до одного договора, добавив это все по тексту с одним указанием ПД, нужно ли в принципе согласие на ПД к договору, или все должно быть как и сейчас в разных документах полным набором?
, вопрос №4947162, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.06.2019