Председатель ТСЖ продал свою квартиру

Question

Я был председателем в ТСЖ, состоящим из одного дома. Квартиру продал и уехал в другой город. Никаких собраний по поводу сложения полномочий и выборов нового председателя мы не проводили. Во всем доме остался единственный собственник, который обещал провести собрание собственников и выбрать себя новым председателем. Прошло несколько месяцев, мне до сих пор звонят всевозможные ТГК и Водоканалы, с вопросами и претензиями "Почему не оплачиваете услуги". Судя по всему, председателя нового так и не избрали, соответственно никто с расчетного счета ТСЖ не проводит оплаты по счетам. Я думаю, что перестав быть собственником в ТСЖ, я автоматически перестал быть членом ТСЖ и соответственно его председателем. Но при этом я опасаюсь, не сможет ли оставшийся в доме собственник "повесить" на меня какие-то свои косяки, которые он наделает после того, как я продал квартиру. Дом - памятник архитектуры, новый собственник сейчас активно делает там ремонт, не дожидаясь всех необходимых согласований. Вопрос: моя-ли это проблема? Если моя, то что мне сделать, чтобы окончательно перестать числиться где-либо председателем этого ТСЖ?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Вопрос: моя-ли это проблема? Зотов по сути да. Сложили Вы с себя полномочия не совсем корректно. Согласно ст. 149 ЖК РФ 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Вам надо было обратиться. Вам надо было обратиться письменно в правление с заявлением об увольнении. Его должны принять, рассмотреть и издать соответствующий приказ о Вашем увольнении (если заключался трудовой договор). И уже тогда будет считаться, что Вы начали увольняться. Насколько я понял из вопросы, Вы просто сменили место жительства и не подали документов в налоговую, а это неверно. Если Вас было 2 собственника, то и надо писать в его адрес соответствующее заявление.

Максим Макушкин · Answer

Добрый день, по Вашим вопросам, поясняю следующее: Вопрос: моя-ли это проблема? Уже не Ваша, так Вы уже не являетесь собственником квартиры, а вот вопрос ТСЖ уже вещь другая, так как ТСЖ является юридическим лицом и существует ровно до тех пока в установленном порядке не будет ликвидировано, либо не сменится председатель. Ликвидация ТСЖ происходит в соответствии со ст. 141 ЖК РФ: Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме В настоящий момент, можно только ликвидироваться, если сосед не хочет брать на себя полномочия, предварительно от имени ТСЖ погасив долги перед кредиторами, поскольку в противно случае ликвидацию могут существенно затруднить. То есть насчет перепланировок и отсутствия согласований, виноват сосед, так как собственник квартиры он, а вот по долгам ТСЖ, отвечает ТСЖ.

Дмитрий Носиков · Answer

Я думаю, что перестав быть собственником в ТСЖ, я автоматически перестал быть членом ТСЖ и соответственно его председателем Зотов Здравствуйте! Совершенно верно, продав квартиру Вы перестаете быть членом ТСЖ и соответственно не можете быть председателем ТСЖ.

Бесплатная консультация юриста

Председатель ТСЖ продал свою квартиру

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?