Имеет ли силу договор аренды квартиры между физ лицами, если не заверен?

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Я снимаю квартиру, арендовала без риэлтора, напрямую у хозяев квартиры. При въезде на словах оговаривалась сумма 10т.р. как полная, включающая и коммунальные платежи. Был подписан типовой договор аренды. К сожалению, на момент подписания договора я была в состоянии нервного срыва, и возможно не до конца внимательно его прочитала, т.к. устно о цене уже только что договорились и она меня устроила. Спустя время выяснилось, что хозяин квартиры не платит коммунальные платежи (очень давно). Я стала проверять, что указано в договоре и оказалось - там указано что Арендатор платит арендную плату, и арендатор платит ком.платежи. Хотя договор на словах был иной. И за несколько лет проживания у меня ни кто не разу не спросил плачу ли я к/у? Вопрос в следующем - имеет ли юридическую силу документ, договор аренды жилого помещения между двумя физ.лицами. На договоре указаны паспортные данные и подписи обоих сторон. Сможет ли хозяин квартиры каким-то образом взыскать с меня сумму за к/у? Т.к. изначально мы не договаривались об оплате к/у сверх оговоренной суммы аренды, я считаю что свои обязательства по оплате аренды выполнила полностью.