Либо достаточно подписать такое соглашение сторонами в нескольких экземплярах?

Доброго дня!

Вопрос: Возможно ли это осуществить, не разделяя дом на квартиры? Нужно ли заключать соглашение о выделении долей в будущем после погашения ипотеки у юриста или нотариуса? Либо достаточно подписать такое соглашение сторонами в нескольких экземплярах?

Елена

Соглашение придется заверять нотариально, так как раздел будет происходить между Вами с супругом, а также детьми. Фактически такое соглашение имеет элементы соглашения о разделе имущества супругов, которое согласно СК РФ подлежит нотариальному удостоверению:

ст. 38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

После супруг может долю сестре подарить/продать, касаемо супруга сестры, то при дарении необходимо будет оплатить налог, в связи с чем лучше оформить договором купли-продажи долей. В соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор по отчуждении долей подлежит нотариальному удостоверению.

Возможно ли это осуществить, не разделяя дом на квартиры? Нужно ли заключать соглашение о выделении долей в будущем после погашения ипотеки у юриста или нотариуса? Либо достаточно подписать такое соглашение сторонами в нескольких экземплярах?

Елена

В данном случае вы должны выделить доли детям соразмерно вложенного маткапитала, а из оставшейся доли в совместной собственности, которая приходится на вас с мужем, вы подарите доли супруге брата и брату. Не знаю, насколько получится вам выделить доли супруге брата и брату соразмерно их вложений.

Чтобы не платить нотариусу в соглашении указывайте, что у вас  с мужем совместная собственность, а детям выделяете доли

Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 г. № 187 «О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943» введен п. 90.1:

«90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Сначала вы выделите доли детям по соглашению без нотариуса, а затем пойдете к нотариусу и оформите договор дарения из вашей совместной собственности жене брата и брату с выделением долей и вам.

Чтобы не платить налоги, можно подарить долю сначала брату мужа, а затем брат подарит долю своей жене, но при этом придется нотариусу платить и не один раз

Здравствуйте Елена! В соответствии с ч.4.ст.10 ФЗ № 256 — Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Все вопросы по отчуждению долей жилого помещения в последующем Выбудете решать через орган опеки, для того чтобы не нарушать жилищные пава детей.  Если дом оформите в равных долях на Вас и 3 детей, то нужно исходить из нормы положенности жилплощади на человека. Скорее всего у Вас может не позволить жилая площадь выделить доли сестре мужа с супругом.В случае если жилищные права детей будут нарушаться орган опеки не разрешит Вам такую сделку.