8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Земельный участок находиться в обременении у банка, стоит ли покупать такой дом?

Добрый день хотим купить квартиру в строящемся многоэтажном доме, возникли некоторые сомнения в законности. земельный участок находиться в обременении у банка, стоит ли покупать такой дом?

  • IMG-20190607-WA0005
    .jpg
, Артур, г. Мурманск
Алексей Будников
Алексей Будников
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Артур. В обязательном порядке необходимо вам попросить у продавца предоставить данный договор по ипотеке, а также согласовать с залогодержателем продажу данного земельного участка, потому что права залогодержателя на земельный участок перейдут вместе с ним. Иначе договор купли-продажи будет ничтожным в силу закона

Согласно ФЗ «Об ипотеке» № 102

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способомлишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
 

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

1
0
1
0
Максим Сушков
Максим Сушков
Юрист, г. Кандалакша

Добрый день.

Законно. Залог земельного участка установлен в силу закона. Как только застройщик передаст все квартиры участникам долевого строительства, залог будет снят

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 — 3 настоящей статьи, является банк;

8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

1
0
1
0

Артур, квартиру можете смело приобретать. Сегодня вы вряд ли найдете застройщика, у которого земельный участок не в залоге. Залог даёт возможность привлечь средства для строительства на первоначальном этапе.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Стоит ли заботиться о анонимности?
Законоли работать на такой работе мне 14 лет считаетьсяли это мошеничество если моя задача будет заключаться в том чтобы создать аккаунт девушки на сайте знакомств и мне будут писать мужики я буду писать адрес где их будет ждать другая девушка с нашей каманды потом они пойдут в ресторан где цены дорогие и он все оплатет то что она закала если нет то охрана будет чтото с ним делать считаетьсяли моя работа мошеничеством и если допустим девушке будет меньше 18 сможетли он обратиться в полицию в плане не обвенятли его в педофелии и если он обратиться то ждетли меня какоето наказание или мою каманду? ● Сфера деятельности - консумация. Суть схемы вкратце: ⤷ У владельца команды есть выход на несколько заведений в Москве и Питере, в которые ты будешь заводить клиентов по определенной схеме. Нужно будет зарегистрироваться на сайте знакомств или в соц.сети, создать фейк анкету девушки, придумать ей легенду, знакомиться с мужчинами, узнавать о них определенную инфу и предлагать встретится в жизни. Встреча происходит на адресах, которые находятся в закрепе нашего чата, под предлогом "встретимся, поищем рядом местечко, где посидим, сходим на свидание, заодно и познакомимся по ближе". За 10 минут до приезда клиента скидываешь информацию куратору, он ищет подходящую девочку и когда клиент приедет куратор отправит девочку к нему, далее вся работа ложиться на куратора, девочку и заведение. Ваше физическое участие не нужно! На чем мы зарабатываем: ⤷ Заработок заключается в том, что в заведении есть оверпрайс позиции в меню, на которых девочка делает средний чек 25.000 рублей (бывает меньше, бывает больше). После 30-60 минут девочке и клиенту выносят чек, который клиент обязан оплатить, если у него не получается, с ним общается охрана и раскачивает на оплату. Редко, когда чек не оплачивается. Если вы привели богатый стол и для клиента оплатить чек 25.000 рублей - не проблема, девочка будет делать чек еще и еще, пока не выкачаем из него все. Ваш профит составляет 10-12% от оплаты клиента, то есть в среднем за 1 стол вы получаете 2500 рублей, а таких столов можно привести за день 5 штук, вот и считайте. Стоит ли заботиться о анонимности? ⤷ Работа полностью легальная, в меню цены настоящие, просто они в конце и девочка грамотно вешает лапшу на уши клиенту, отвлекает его и создает непринужденную обстановку, когда просто нет смысла смотреть в меню. Закупать прокси, включать впн и делать подобные вещи в нашей сфере не обязательно. Преимущества команды: ⤷ Вся работа выстроена очень удобно, у нас в команде есть мануалы, инструменты для ворка, полная подробная инструкция как все происходит. Так-же имеются несколько наставников которые вас обучат и доведут до первого профита за бесплатно. На своем личном опыте работы оператором скажу, если прилагать достаточно усилий и относится серьезно к работе, то в день зарабатывать 5000-10.000 рублей - не проблема.
, вопрос №4313793, Smaler, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
На земельном участке разводятся домашние животные, птица, построены домики на сваях по 24 м2, возле водоема дом с баней на сваях
Являюсь собственником земель сельхозназначения ВРИ для сельхозпроизводства. Земля частично покрыта поверхностными водами. В водоем запущена рыба. На земельном участке разводятся домашние животные, птица, построены домики на сваях по 24 м2, возле водоема дом с баней на сваях. Вопрос!!!!! Что нужно сделать чтобы ЛЕГАЛЬНО получать доход с аренды домиков, бани, будущих беседок, платной рыбалки, платному пребыванию на территории. Готов оплатить юридическое сопровождение в решении этого вопроса
, вопрос №4313389, Роман, г. Ростов-на-Дону
Земельное право
И можно ли его после покупки поставить на кадастровый учёт?
Хочу купить коттедж но на кадастровом учёте стоит земля и маленький дом баня.Большой коттедж не зарегистрирован .Стоит ли покупать такой дом.И можно ли его после покупки поставить на кадастровый учёт?
, вопрос №4312838, Инна, г. Череповец
Земельное право
Здравствуйте, купили дом с земельным участком, оказалось что часть земли не оформлена, на этой территории
Здравствуйте, купили дом с земельным участком, оказалось что часть земли не оформлена, на этой территории стоит капитальный гараж и капитальный забор, над территорией проходит лэп-10кв, энергетическая компания не согласовывает документы на оформление данной земли, что можно сделать?
, вопрос №4312801, Андрей, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте вопрос заключается в следующем, у меня приходил налог на земельный участок много лет но так как
Здравствуйте вопрос заключается в следующем, у меня приходил налог на земельный участок много лет но так как никаких документов у меня на него не было я не платил налоги, сейчас решил зайти в налоговую они мне посоветовали скачать налог фл там написал что отношения к участку не имею ответили что по данным из Росреестра он есть пытался найти информацию не смог, после второго запроса о том что нет документов на данный участок, пришло письмо что участок изъят у фл
, вопрос №4312523, Андрей, г. Братск
Дата обновления страницы 20.06.2019