В 2017 году пенсионерка от своей матери в наследство получила квартиру. Есть желание ее продать и купить новую в новостройке. Допустим продать за 9 млн, а купить за 8,5 млн. Какой налог она должна заплатить за продажу ранее 5 лет в собственности? И на какие вычеты она может рассчитывать при покупке?
Допустим продать за 9 млн, а купить за 8,5 млн. Какой налог она должна заплатить за продажу ранее 5 лет в собственности?наталья
Наталья, добрый вечер! Минимальный срок владения в Вашем случае составит три года а не пять ле. Если продавать ранее трех лет то в описанной ситуации налоговую базу максимум можно снизить на 3 миллиона рублей — 1 млн. вычет при продаже имущества и 2 млн. вычет при покупке (если им ранее не пользовались). С остального придется заплатить 13% налога. Занижение цены в договоре продажи не особо поможет поскольку если она будет ниже 70% кадастровой стоимости квартиры налог будет рассчитываться с 70% КС — 3 млн. вычетов
Здравствуйте, Наталья!
Какой налог она должна заплатить за продажу ранее 5 лет в собственности?наталья
при приобретении недвижимости по наследству минимальный срок владения для освобождения дохода от налога по п.17.1 ст.217 НК — 3 года (п.3 ст.217.1 НК)
И на какие вычеты она может рассчитывать при покупке?наталья
при продаже она вправе уменьшить доход заявив налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере 1 000 000 руб.
при приобретении в собственность (подписании акта с застройщиком по ДДУ) в том же налоговом периоде (году) другого жилья она также может уменьшить доход заявив налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК в размере 2 000 000 руб.
кроме того, по п.3 ст.210 НК уменьшить доход она может и на иные вычеты предусмотренные гл.23 НК, например социальный.
