1) Договора займа и залога с инветором.Максим
Здравствуйте. Не рекомендовал бы Вам пользоваться шаблонами, поскольку они никак не учитывают особенности Вашей конкретной ситуации. Лучше заказать договора, которые будут приготовлены именно для Вас.
2) Что нужно для проведения разделения участка, который находится под залогом у инвестора?Максим
По общему правилу необходимо согласие залогодержателя.
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов,залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Все действия с заложенным имуществом производятся при согласии залогодержателя.
3) Как зарегистрировать дома на участке, который под залогом у инвестора?Максим
Вы имеете в виду построенные? Если они возведены, то могут быть зарегистрированы, поскольку как я понимаю, до получения разрешения на строительство было получено согласие залогодержателя земельного участка на строительство указанных домов на нем.
4) Как продать дом на земельном участке из под залога?Максим
Надо смотреть что именно Вы вправе делать и как оформлен этот залог в принципе. Продажа построенного и оформленного надлежащим образом дома влечет за собой право приобретателя на пользование земельным участком, на котором расположен объект. В связи с этим также потребуется согласие залогодержателя.
Согласие залогодержателя, либо механизм который позволит это сделать по окончании строительства.
Я начинал отвечать на бесплатную версию ответа, поэтому указал Вам направления. Что касается дополнений, шаблоны договора без деталей ситуации могут только повредить. По 2,3,4 пунктам аналогично, необходимо изучать ситуацию детально и не в формате ответа на вопрос (по моему мнению). Хотя возможно коллеги придерживаются иного мнения.