По договору бронирования с физ.лицом не возвращают деньги

Question

Добрый день, В декабре месяце решил приобрести участок в "Солнечный остров" (Каширское шоссе, Молоково)Ю приехал в офис Трастлайф Недвижимость (trustlife.ru) там же в посёлке на Центральной улице, обсудил детали с менеджером Романом, посмотрел участок, всё понравилось, Роман передал мои координаты Сергею, который по словам Романа, занимается продажами участков. С декабря по текущий момент участок так и не был подобран, Сергей отлично затягивал сроки. Я внёс по соглашению о бронировании 380 тыс.руб. 27.05.2019 написал заявлени от руки, отправил по WhatsApp Сергею. От Романа недавно совсем я узнал, что Сергей больше не работает в Трастлайф, поэтому кому официально отправлять заявление - не знаю. Да и понятно, что этот Сергей взял сам деньги и самостоятельно ими распоряжался, а заявление так - для отвода глаз и ещё большего затягивания сроков. Подскажите, пожалуйста, что можно и нужно сделать, куда бежать писать заявление, в милицию, исковое в суд, что предпринять? И заранее спасибо за помощь в которой искренне нуждаюсь. Во вложении история с датами и скриншотами (подробная), скан соглашения, и есть также фото этого человека с паспортом и соглашением в руках.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте У вас договор не с компанией- а с этим физ лицом лично- значит если он не исполнил свои обязанности- только в суд. Причем полиция тут врятли поможет- можно конечно подать заявление на счет проверки по ст 159 ук- мошенничество- но скорее всего будет оьтказ в уголовном деле- просто они сошлются на ваш договор и что это гражданские отношения- не исполнение обязательств- а значит это только в суд. Далее — будь он ип- применялся бы закон о защите прав потребителей- а в вашей ситуации придется действовать только через гк, если не доказать что он так зарабатывал систематически ( это не так просто доказать). Поэтому суд тут будет по его месту нахождению как ответчика- при такой сумме требовать- 380 000 суд будет районный. гк Статья 1006. Агентское вознаграждение Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. у вас по 3 — эти деньги должны быть вам возвращены если в течении 10 дн — но именно с момента вашего требования (если он ничего не сделал). Требование надо отправить письменно- лучше заказным письмом по почте с описью + требование о расторжении договора (если ранее эти требования вы никак письменно ему не направляли). Акты как я понимаю никакие не подписывались, отчеты он вам не направлял- вот основание требовать эти деньги. Так же в суде есть момент требовать эти деньги как неосновательное обогащение по ст 1102 гк

Александр Москвитин · Answer

Здравствуйте Илья, если эти деньги в фирму по подбору недвижимости не вносились, то имея паспортные данные этого агента можно взыскать данную сумму как неосновательное обогащение по ст 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. в случае если есть основания полагать что таких обманутых покупателей много-пишите заявление в полицию по факту мошенничества, особенно если данный агент и не работал в фирме, также вызывает подозрение и само соглашение поскольку оно составлено не от имени фирмы (трастлайф) а от самого физ лица (логинова). по сути это соглашение юридически не означает бронирование участка, поскольку у этого агента -нет прав на данный участок. либо же взыскать данную сумму в рамках агентского соглашения, по п. 4 договора.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Во-первых, я бы прошел по первоначальному пути, все таки агент был вам рекомендован как официальный представитель, т.е. необходимы обращения в Трастлайф. Вполне возможно, что это отработанная мошенническая схема с участием юрлица. Разумеется, после этого подавать в суд и взыскивать долг с агента, параллельно писать заявление в полицию в любом случае, так как никакой агентской работы здесь нет. Но как писать и на кого писать можно определить только после отработки Трастлайфа. https://yandex.ru/maps/org/trustlife/1200138769/?ll=37.837642%2C55.572487&z=17