Договор на мебель, передаваемую с квартирой

Елена, в данной ситуации предлагаю Вам составить Акт приёма-передачи к Договору купли-продажи квартиры (" ФИО, именуемый «Продавец» и ФИО, именуемый «Покупатель», вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Акт приёма-передачи к Договору купли-продажи квартиры №… от..  о том, что Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу… со следующим имуществом:...). В данном Акте указать номер и дату договора, реквизиты сторон (как в договоре) и то, что квартиры передаётся со следующим имуществом: указать его подробный перечень с наименованиями предметов, марками, моделями (желательно как в чеках). Данный Акт нужно подписать с двух сторон.

Елена, добрый день!

Поскольку Вы занимаетесь куплей-продажей квартир, то квартиры в таком случае являются товарами, а не основными средствами, поэтому к ним применяются положения о товарах, в частности учет расходов, связанных с приобретением товаров.

Ст. 346.16 НК РФ о праве включить затраты по товарам в налогооблагаемую базу говорит следующее:

1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:

23) расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации (уменьшенные на величину расходов, указанных в подпункте 8 настоящего пункта), а также расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров, в том числе расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров;

Такие расходы, как достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение товаров не включаются в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу. Эти расходы относятся к основным средствам. Об этом говориться в Письмах Минфина России от 07.08.2013 № 03-11-06/2/31778 https://www.eg-online.ru/docum..., от 1 февраля 2008 г. № 03-11-04/2/25 https://www.eg-online.ru/artic..., от 11.07.2007 N 03-11-05/148 https://www.klerk.ru/doc/81252...

Главой 26.2 РФ не предусмотрено увеличение стоимости приобретения товаров на затраты по доведению их до состояния, в котором они пригодны для использования в запланированных целях. В связи с этим в расходы ремонт товаров не включается, а значит и не уменьшает базу налога.

Не включается в состав расходов и укомплектование товаров другими предметами. Эти предметы по учету будут проходить точно также как сама квартира — в качестве товара, для чего заключается с покупателями отдельный договор купли-продажи мебели, техники и пр.