Как оптимизировать налоговую нагрузку при продаже дома с землей, с учетом сроков владения?

Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков, а также любых других объектов недвижимости вы можете  на сайте Росреестра с помощью сервисов: «Публичная кадастровая карта»,  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или  «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Кроме того, если дом регистрировали в этом году и получили выписку из ЕГРН, то и в ней найдете кадастровую стоимость дома. Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта, согласно методическим указаниям. Она представляет собой наиболее вероятную цену, по которой объект недвижимости может быть приобретен с учетом его вида фактического использования. При этом существующие ограничения на распоряжение объектом в расчет не принимаются (ч.2 ст.3 Закона о кадастровой оценке). Вы продаете жилой дом с постройками и земельным участком, общей стоимостью 5 млн.руб, в договоре указываете общую стоимость недвижимости, а также прописываете цену каждого объекта недвижимости. Если вы хотите включить баню в договор продажи недвижимости, то придется оформить на нее право собственности.

Виталий, добрый день! В соответствии с новыми правилами расчета налоговой базы при продаже недвижимого имущества физическими лицами в случае, если цена дома в договоре будет менее 70% его кадастровой стоимости налог будет рассчитываться от 70% КС чтобы Вы там не прописали в договоре. Доход от продажи земельного участка как отдельного объекта недвижимости находившегося во владении более трех (не пяти) лет не подлежит налогообложению, для уменьшения налоговой базы по дому Вы можете либо использовать налоговый вычет либо фактические расходы на его строительство при условии что сможете их документально подтвердить