Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа и оформление долей
Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, посылала по почте уведомление второму собственнику квартиры о намерении продать 1/2 долю, собственник соглашается, но больше никаких действий не принимает. Более того, у второго собственника не оформлено право собственности на свою 1/2 (вообще не собирается оформлять). Хотелось бы узнать, если сроки для оформления права собственности на квартиру и кому отойдет эта доля, в случае не оформления данной доли? И если я продам свою долю другому покупателю, то у кого ему придется выкупать вторую долю?
Здравствуйте Юрий!
В соответствии со ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
То есть, если собственник долевой собственности не купит долю в течении месяца со дня получения извещения, то Вы имеете право продать свою долю третьему лицу.
Однако, если вторая часть имущества не является собственностью пользователя ( право не зарегистрировано), то Вам следует выяснить , кто является собственником ( муниципалитет) и направить свое предложение соответствующему лицу.
С уважением Ф. Тамара