Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли запрашивать согласие мужа, если женщина-продавец предоставила брачный контракт?
Добрый вечер! Я хочу купить квартиру в ипотеку. Она выбрана, задаток внесён. Но оказалось, что вместо согласия своего супруга на продажу квартиры, женщина-продавец предоставила только брачный контракт, где сказано о раздельном владении всего, что в браке и до брака приобретено, и что супруги имеют право совершать любые сделки с оформленным на них имуществом (недвижимостью тоже) самостоятельно, без согласия второго супруга. А я сомневаюсь очень. Заменяет в данном случае этот нотариально удостоверенный брачный договор нотариальное согласие мужа продавца на продажу квартиры? Или запросить отдельно согласие ее мужа на продажу? Спасибо!
Вера, здравствуйте!
Нотариальное согласие необходимо, когда объект недвижимости ( в вашем случае — квартира), находится в совместной собственности супругов. Брачный контракт заключается для того, чтобы режим совместной собственности изменить. Если в брачном контракте продавца и ее супруга указано, что за каждым из супругов остается то имущество, которое на него записано, значит режима совместной собственности на квартиру нет. Ее собственник тот, кто указан в выписке ЕГРН.
Поэтому, нотариально оформленный брачный контракт заменяет нотариальное согласие мужа.
Вера!
Полагаю, что положения ст. 35 Семейного Кодекса РФ относительно необходимости согласования сделок с имуществом супругов относится к случаям, когда брачный договор не заключался. Если же из содержания брачного договора с достаточной определённостью следует, что жена может совершить сделку самостоятельно, дополнительное согласие не требуется.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!