Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как перевести требование страховой на управляющую компанию
29 ноября 2018 года произошла протечка стояка х.в.. Протекший участок находился на уровне моей квартиры.
Труба стояка установлена с момента ввода дома в эксплуатацию (конец 70х годов). Капитальный ремонт не проводился.
Мною была подана заявка в диспетчерскую. Сантехник из управляющей компании осмотрел повреждение и на следующий день вместе с аварийной службой отремонтировал трубу.
Пока труба протекала по всей видимости был нанесен небольшой вред квартире снизу. Данная квартира застрахована. Мне пришло письмо от страховой компании, что ими была произведена страховая выплата владельцу квартиры снизу и они взыскивают эту сумму с меня.
Но труба, которая протекла - общедомовой стояк, который находится на обслуживании управляющей компании.
Вопрос1: правомерно ли страховая пытается взыскать денежные средства с меня? Или она должна взыскивать их с управляющей компании?
Вопрос2: если неправомерно, то каким образом лучше поступить в данной ситуации? Подать на страховую в суд? или дождаться иска от них в мою сторону?
Добрый день, Максим.
Страховая компания .вероятно, не вдавалась в обстоятельства дела, предъявляя требования.
В данной ситуации самостоятельно иск подавать не надо. Дождитесь, когда страховая компания обратиться в суд с иском к Вам. В суде заявите о привлечении управляющей компании к участию в деле. Можете просить суд привлечь управляющую компанию как соответчика, однако, если страховая компания не согласится с таким привлечением, то управляющую компанию скорее всего привлекут в качестве третьего лица (ст.42 ГПК РФ).
Либо другой вариант: ответьте на требование страховой компании и укажите на то, что такое требование надлежит предъявлять управляющей компании, представьте подтверждающие документы, если таковые имеются.
Здравствуйте.
Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования (п. 1 ст. 965 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.
Повреждение имущества соседей снизу произошло вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по техническому содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).
Вопрос1: правомерно ли страховая пытается взыскать денежные средства с меня? Или она должна взыскивать их с управляющей компании?
На основании изложенного, можно сделать вывод, что страховая компания должна предъявлять требования именно к управляющей компании, а не к Вам.
Вопрос2: если неправомерно, то каким образом лучше поступить в данной ситуации? Подать на страховую в суд? или дождаться иска от них в мою сторону?
Вам необходимо ответить на письмо страховой компании, изложив свою позицию. Сами Вы подать иск в суд не сможете, поскольку не можете заявить сами такие требования. При подачи иска страховой компанией на Вас в суд, необходимо будет предоставить отзыв, где указать, что страховая компания должна предъявлять требования именно к управляющей компании, поскольку это зона их ответственности.
Здравствуйте, Максим!
Вопрос1: правомерно ли страховая пытается взыскать денежные средства с меня? Или она должна взыскивать их с управляющей компании?
Максим
Нет, неправомерно, ущерб должен взыскиваться с УК.
Так, согласно п.2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
При этом в соответствии с п.42 данного Постановления управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Вопрос2: если неправомерно, то каким образом лучше поступить в данной ситуации? Подать на страховую в суд? или дождаться иска от них в мою сторону?
Максим
Можете ответить страховой компании с той претензией, что стояк х/в является общедомовым имуществом в соответствии с ЖК и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, поэтому возмещение ущерба необходимо требовать не с Вас, а с УК. Подавать на страховую в суд сейчас нет смысла, они сами подадут, вот тогда Вы и отстоите свое законное право (ущерб будет возмещать УК, а не Вы).