Незаконное решение УК по общему собранию собственников МКД

Уважаемая Елена! Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Следовательно, решения, предусмотренные п. 2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ «принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если Уставом предусмотрено голосование в заочной форме, то необходимо истребовать в УК протоколы очного и заочного голосования для последующего обжалования решения общего собрания в суде.

Уважаемая Елена, касаемо ваших вопросов,

1. Сколько процентов голосов на самом деле должно быть «за», чтобы принять решение об организации парковки во дворе (укажите, пожалуйста ссылку на закон).

2/3 голосов согласно ст. 46, и п. 2, ч.2 ст. 44 ЖК РФ

2. Если это возможно, как оспорить решение общего собрания собственников МКД?

Для начала советую обратиться с жалобой на незаконные действия по организации парковки в прокуратуру и администрацию города. После ответов в случае если они не приведут к решению проблемы, обращайтесь в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным. Так как при проведении собрания не было необходимого кворума, то принятое решение ничтожно.

Статья 181.3 ГК РФ. Недействительность решения собрания (действующая редакция)

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

3. Какие документы запросить в УК для пересчета голосов (уже был случай, когда УК подтасовала решение).

Необходимо запросить протокол собрания, там должен быть список голосовавших и повестка дня с результатами голосования.