Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наш банк выделять доли не разрешает, хотя в Сбербанке и в ряде других банков доли на детей выделять разрешают
Добрый день!
У нас приобретен дом в ипотеку, для частичного погашения были использованы средства материнского капитала. Сейчас встал вопрос о продаже дома. Но мы должны перед продажей выделить доли детям по 1/55 части каждому. Наш банк выделять доли не разрешает, хотя в Сбербанке и в ряде других банков доли на детей выделять разрешают. Скажу сразу, что погасить задолженность по ипотеке, мы сейчас сами не можем, а покупатели могут не пойти на погашение нашей задолженности с последующим выделением долей и продажи дома. И что теперь делать? Есть ли вероятность пойти в суд и отстоять право на выделение долей на детей с последующей передачей в залог банку?
Здравствуйте, Наталья! Да, конечно, свое право выделить супружеские доли, а также доли детей Вы можете отстоять в судебном порядке.
Несмотря на обременение в виде ипотеки выдел долей вполне возможен, несмотря на иную позицию банка в вашем случае.
Обратите внимание на п.11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.):
11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
В вышеуказанном п.11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.) приведен пример из судебной практики.
Суд первой инстанции произведен раздел квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) (1/4 доли каждому).
Но суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО (банка) без удовлетворения.При этом суд апелляционной инстанции, как разъясняет Верховный Суд РФ, правильно исходил из следующего:
Таким образом, разделить квартиру, которая отчасти приобретена на средства материнского капитала и находится под ипотекой, и выделить доли детям вполне реально, но, по всей видимости, это право вам придется отстаивать в судебном порядке, поскольку банк в этом добровольно вам отказывает.