Добрый вечер! Какая общая схема при договоре уступки права аренды земельного участка? Кому, что делать ? Он регистрируется? Что делать с с самим договором аренды. Земля муниципальная.
Договор 5 летний. Заканчивается 20.01.2020. В октябре 2019 уже надо уведомлять Арендодателя о желании продлить договор. Договор предусматривает субаренду и передачу прав с согласия Арендодателя. Слышал о разрешении Арендодателя как об отдельном документе. Что это и чем он регулируется?.. Соглашение о передаче прав подлежит государственной регистрации или только допник для договор аренды?
Здравствуйте, Дмитрий. На основании «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019)ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков:
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Вы не указываете в вопросе срок аренды по договору, поэтому руководствуйтесь выше указанной статьей ЗК РФ и внимательно прочитайте договор, нет ли там прямого запрета на указанную сделку.
Регистрировать аренду и уступку права аренды также необходимо в зависимости от срока договора (ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды).
Дмитрий, уступка права (цессия) это не одно и то же что субаренда. Субаренда — последующая аренда, договор между арендатором и субарендатором (с разрешения арендодателя). Уступка права — договор между арендодателем и новым арендатором.