Нужны ли согласования и решение ОСС, или достаточно только управляющей компании?

Здравствуйте Александр.

УК может быть только наделена полномочиями по заключению договора на использование общего имущества (п.п. 3.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), но не на принятие самого решения. Поэтому решение ОСС обязательно. При этом за него должно проголосовать 2/3 (квалифицированное большинство) от присутствующих на собрании (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

 Здравствуйте, 

Если установка кондиционера не предполагает использование общего имущества мкд  фасада или земельного участка,  например станина с блоком кондиционера будет установлена за пределами  земельного участка мкд( например на арендованном у муниципалитета земельном участке) и сама процедура установки никак не затронет общее имущество ( не будет  новых отверстий в фасаде и т.д.)  тогда согласование с собственниками не нужно. Однако эта ситуация маловероятна скорее всего общее имущество так или иначе будет затронуто.
Если установка кондиционера предполагает использование общего имущества это может быть как фасад дома так и земельный участок на котором будет располагаться станина  то требуется одобрение собственников  по поводу формы  выражение этого одобрения возможны несколько вариантов:
1  общее собрание собственников ранее приняло решение о предоставлении управляющей компании право заключать договоры аренды общего имущества мкд
Тогда будет достаточно только договора с управляющей компанией
2 собственники ранее не принимали решение о предоставлении управляющей компании заключать договоры на общее имущество мкд
 Тогда потребуется проводить собрание собственников для принятия решения о распоряжении общим имуществом мкд

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир
4) земельный участок, на котором расположен данный дом
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
ст. 36, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Здравствуйте.

Нужны ли согласования и решение ОСС, или достаточно только управляющей компании?

Александр

Согласие ОСС нужно 

Следует получить решение общего собрания соственников в соответствии ст.44 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

…

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответсвии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Все-таки по смыслу данной нормы демонтаж кондиционера с фасада дома возможен по решению суда только. если истец докажет нарушение своих прав его наличием. Нарушение должно быть реальное, а не предполагаемое (например, шум, превышающий установленные санитарные нормы, либо влага от кондиционера, разрушающая чужое имущетсво).

…

Добрый день, Александр!

Разрешение на установку кондиционера получать не нужно, если нет в Ленинском районе в вашем поселении порядка согласования установки, а мне известно, что нет.

Установка кондиционера не является реконструкцией или перепланировкой помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшается, в связи с чем, согласие сособственников на проведение указанных работ не требуется.

Но необходимо установить его так, чтобы права других собственников не были нарушены по шуму или другим вредным воздействиям.

Для справки:

Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах на территории сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области