Можно ли по суду забрать дом себе?

Question

Здравствуйте, брали ипотеку 3млн. Платили 7 лет. Муж лишился работы и мы развелись. По факту выплачено 3 млн. Можно ли по суду забрать дом себе? На этом этапе?

Диана Кемова · Answer

Добрый день, достаточно не легкая ситуация, так как дом находится в залоге у банка. В вашей ситуации можно решить 2 способами. 1. Это заключение соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого дом будет являться вашим личным имуществом — то возможно только с согласия банка как залогодержателя. 2. В случае отказа вашего бывшего супруга, то решать вопрос нужно в судебном порядке, но здесь рассчитывать, что заберете весь дом не получится. С учетом платежей (насколько я поняла вы будете дальше сами выплачивали без участия мужа) будете просить увеличить вашу супружескую долю пропорционально внесенным денежным средствам.

Татьяна Бастова · Answer

Добрый день! Дом является совместно нажитым имуществом с вашим бывшим супругом. Если у вас отсутствует соглашение о разделе имущества, и вы хотите, чтобы суд оставил дом в вашей собственности, необходимо будет выплатить бывшему супругу компенсацию. Более подробно смогу ответить, если предоставите копию кредитного договора.

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день Анна! Дом сейчас принадлежит Вам с мужем, если я правильно понимаю. При невозможности оплаты кредита, Банк имеет право в счет долга перевести права на имущество на себя или выставить на аукцион для возмещения долговых обязательств (варианты распоряжения недвижимостью должны быть прописаны в кредитном договоре).

Ольга Прохорова · Answer

Возможно ли каким то способом не отдать дом банку, если за 7 лет сумма составила 3млн. Наших выплат. То есть, то что мы брали. Но по факту с учётом процентов должны еще столько же? В вашем случае вариантов не очень много. 1.Либо вы выкупаете через третье лицо дом 2. Либо сейчас ищите Покупателя на дом, который гасит остатки ипотеки и полностью избавляетесь от долга по ипотеке и получаете хоть какие-то деньги, но дом вы не вернете, 3. Либо если просрочка по текущим платежам не столь критична, можно войти в график платежей и дом вы сохраняете с продолжением оплаты ипотеки 4. Либо берете кредит в стороннем банке для погашения остатка долга по ипотеке и дом оставляете себе

Василий Катаев · Answer

Здравствуйте, Анна! Муж лишился работы и мы развелись Анна Предположу, что по данному договору, Вы с мужем выступали в качестве заемщика и созаемщика, на условиях солидарной ответственности, К РФ Статья 322. Солидарные обязательства 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или т ребования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Банк вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки, при условии соблюдения требований (часть 1 статьи 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: *сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; *период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Можно ли по суду забрать дом себе? На этом этапе? Анна Забрать себе ипотечную недвижимость не получится: ни Вам, ни бывшему супругу. Это и понятно: ведь обязательство по ипотечному договору осталось не исполненным. Кредитор, как правило, в таких случая, направляет в суд 2 исковых требования: *обращение взыскания на предмет ипотеки, *взыскание долга с Вас и бывшего, как с созаемщиков (будете выступать в суде, в качестве соответчиков). Ответственность по долгам, как я уже указал выше, солидарная (развод, в данном случае, не влияет на вид гражданско — правовой ответственности), ГК РФ Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности 1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Если Вы с бывшем мужем не решите вопрос с кредитором о реализации предмета ипотеки, во внесудебном порядке, то возможна реализация этой квартиры с публичных торгов, в рамках исполнительного производства. Если, на данных публичных торгах, квартира будет продана, то и залоговые требования перейдут к Покупателю. Нужно понимать, при этом, что договорные проценты продолжают сейчас свое течение, что неизбежно повлечет их вычитанию из уже оплаченной Вами, суммы (3 млн.), за ипотечную квартиру. При продаже предмета залога, происходит распределение вырученных денег, в порядке положений статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, 1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.