Татьяна, добрый день! Это следует из ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ согласно которой
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
как разъяснил Верховный суд в п. 39
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан,а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
т.е. когда жилое помещение используется ИП для определенных видов деятельности и он там также проживает это допустимо, ООО не может в принципе проживать в жилом помещении и ч. 2 ст. 17 ЖК говорит именно об использовании помещения физическим лицом (в т.ч. зарегистрированным в качестве ИП), как видно из разъяснений ВС РФ использование помещения под офис уже выходит за рамки ч. 2 т.к. предполагает фактическое превращения жилого помещение в нежилое
Спасибо за ответ! А что можно придумать в этой ситуации, если уже открыто ООО. А если заключить договор физ.лица(собственник квартиры) с физ лицом например ген директором ООО на проживание, проживать там и вести деятельность по ООО? Ведь по СанПин мы можем вести деятельность в квартире, есть даже нормы для квартирных садов по уходу и присмотру, ездили в Роспотребнадзор нам распечатали требования для квартирных садов и в налоговой сказали вроде можно. И что нам грозит если ООО с проживающим ген директором будет в жилом помещении?
тогда это будет офис, если Вы хотите дать данный адрес для включения в ЕГРЮЛ в качестве юрадреса то поскольку помещение остается жилым могут быть сложности с этим. Для собственника штраф по ч. 1 ст. 7.21 КоАП предупреждение либо штраф от 1 до 1,5 тыс.