Но по жилищному кодексу в жилом помещении может вести деятельность ИП, а ООО с тем же оквед может, где это можно посмотреть?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Здесь уже обсуждали эту тему но наш вопрос не решён. У меня открыто ООО 88.91 уход и присмотр за детьми. Я хочу вести деятельность в квартире в жилой по уходу и присмотру за детьми. Вы писали что разницы нет ООО или ИП с тем же оквед. Но по жилищному кодексу в жилом помещении может вести деятельность ИП, а ООО с тем же оквед может, где это можно посмотреть? В налоговую ездили они сказали можно, все по разному говорят. Как вы считаете? Не менять же нам ООО на ИП? Спасибо за ранее!

Андрей Власов · Answer

Татьяна, добрый день! Это следует из ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ согласно которой Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. как разъяснил Верховный суд в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей ( например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). т.е. когда жилое помещение используется ИП для определенных видов деятельности и он там также проживает это допустимо, ООО не может в принципе проживать в жилом помещении и ч. 2 ст. 17 ЖК говорит именно об использовании помещения физическим лицом (в т.ч. зарегистрированным в качестве ИП), как видно из разъяснений ВС РФ использование помещения под офис уже выходит за рамки ч. 2 т.к. предполагает фактическое превращения жилого помещение в нежилое

Анна Гурина · Answer

Татьяна, добрый день! В ст. 17 ЖК РФ говорится о том, что жилое помещение может использоваться для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами. Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Также приведу ПИСЬМО Минфина РФ от 14.02.2008 N 03-03-06/1/93: Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. https://zakonbase.ru/content/b... Т.е. ООО вести предпринимательскую деятельность в квартире не может, это нарушение требований действующего законодательства. Если желаете осуществлять уход и присмотр за детьми в жилом помещении регистрируйтесь в качестве ИП.

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день Татьяна! При размещении в квартире деятельности по уходу за детьми следует руководствоваться СанПиН. Организационно-правовая форма организации не влияет в данном случае. Согласно пункту 1.4 СанПиН 2.4.1.3147-13 «жилые помещения, при размещении в них дошкольных групп, должны отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и настоящим санитарным правилам».