Раздел ипотечной квартиры оформленной до брака с вложенными средствами МСК в браке

Как мне грамотнее поступить сейчас?

Я не претендую ни на что кроме фактически вложенных моих денег в ипотеку до брака и суммы маткапитала, неважно в каком виде денежном или долей в этой квартире.

Limon

Вам нужно сейчас обратиться в суд с иском о разделе квартиры с учетом вложенного материнского капитала  и вложенных в квартиру ваших личных средств.

Нужно будет доказать вложение первоначального взноса от проданной квартиры. Предоставьте документы о продаже квартиры, получении денег и их вложении в первоначальный взнос. 

Если он не платил за ипотеку, то необходимо будет в суд предоставить документы с вашими подписями, о том, что оплату производили вы.

Здравствуйте.

Или лучше остаться подольше в браке (формально) продолжая дальше платить ипотеку самой до конца, а потом пытаться через суд доказать, что вся ипотека погашена только мной и попросить отделить в мою пользу большую часть квартиры?

Limon

В этом варианте по сути смысла нет — то, что Вы будете дольше в браке, ситуацию в Вашу пользу не изменит.

Поэтому есть смысл подавать на раздел имущества (но это можно сделать как в браке, так и после развода — на Ваше усмотрение).

Для раздела ипотечного жилья понадобится привлечь банк третьим лицом в суд — так как без него тут решить не получится.

По долям:

Во-первых, так как использовались средства материнского капитала, то доля будет у детей, у Вас и у супруга, но пропорционально внесённым средствам.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

У Вас будет наибольшая доля, если сможете доказать, что средства на покупку были внесены за счёт Ваших личных средств, как Вы пишите:

За счёт денег с ее продажи был внесён первоначальный взнос по ипотеке (800 тыс. руб.), частично произведен ремонт этой квартиры (300 тыс. руб.), 

Это можно доказать, например, представив выписки с банковских счетов, если передача осуществлялась в безналичном порядке.

По поводу остальных платежей — то что Вы вносили со своей зарплаты, а супруг не работал — тут сложнее. Считается, что это всё равно общие средства супругов, пусть даже второй супруг не работает.

Единственное исключение — доказать, что он не имел доход по неуважительным причинам.

Но если он, допустим, сидит с детьми, то тут суд может признать это уважительной причиной — и даже если по факту он о них никак не заботится — доказать это будет довольно сложно.

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Здравствуйте

На самом деле ситуация очень сложная- потому что имущество нажитое в браке- совместное.

То что 1 не работал- но допустим занимался хозяйством, сидел с детьми — не лишает его никаких прав не это совместное имущество.

Даже если он ни копейки не заработал.

семейный кодекс

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

разве что доказывать причины не уважительные- например не работал, пил, ничем не занимался- но это все вам придется доказывать. Это не так просто.

Стоит ли разводиться сейчас и подавать на раздел имущества надеясь, что суд учтёт все факты и выделит нам с детьми нормальную долю, а не только равную сумме маткапитала? Какие шансы вообще на такое решение?

Limon

тянуть нет смысла- если вы хотите это делать — то чем раньше тем лучше- но в этом деле обязательно третьим лицом будет банк. Просто потому что жилье в залоге- ипотека.

На счет ваших 800 000 — как можно доказать что они именно личное имущество? остались выписки и дкп продажи своего жилья?

на счет оплаты именно самой ипотеки- вы платили со своих карт- или он иногда брал ваши так сказать деньги- но платил со своей карты? это тоже важно, но именно в свете — если сможете доказать что у него были не уважительные причины и хозяйством он не занимался.

Это если не доказать- то имущество нажитое в браке- разделу подлежит 50 на 50.

Здравствуйте,Limon.

Как мне грамотнее поступить сейчас?

Я не претендую ни на что кроме фактически вложенных моих денег в ипотеку до брака и суммы маткапитала, неважно в каком виде денежном или долей в этой квартире.

 Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества, так как  согласно Семейный кодекс РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Поэтому 

Стоит ли разводиться сейчас и подавать на раздел имущества надеясь, что суд учтёт все факты и выделит нам с детьми нормальную долю, а не только равную сумме маткапитала? Какие шансы вообще на такое решение?

наличие развода никак не скажется на величине доли при разделе имущества. Поскольку Семейный кодекс РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В настоящее время Вам ничего не мешает обратиться в суд с иском о разделе имущества. При этом нужно заявлять и о разделе долгов, то есть ипотеки. Также, с учетом того, что Ваш муж уже давно не работает, Вы можете просить суд уменьшить его долю в общем имуществе, доказывая, что оно приобреталось за Ваш счет. Кроме этого, когда вы оформляли ипотеку с участием МК, вы давали обязательство выделит доли всем членам семьи, поэтому 1/3 будет за вашей дочерью и по такой же доле у вас с мужем. Таким образом, предоставив доказательства (документальные) того, что

Два года назад как раз перед оформлением ипотеки я продала свою личную квартиру в регионе на родине. За счёт денег с ее продажи был внесён первоначальный взнос по ипотеке (800 тыс. руб.),

вы можете просить в исковом заявлении суд признать это вашими личными деньгами, внесенными в общее имущество и  соответственно уменьшить долю супруга.

вы указали, что  

Стоимость квартиры 3,5 млн руб.