8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1400 ₽
Вопрос решен

Не могу внести изменения в площадь дома в СНТ, связанные с изменением методики измерений в ПРиказе Минэкономразвития

При регистрации дома в СНТ в порядке "Дачной амнистии" в 2013 году дом был наименован жилым и площадь определена по Приказу Минэкономразвития, действующему на то время. Получено свидетельство на собственность: жилой дом, пл.32 кв.м, 1 этаж. В 2018 г. при выполнении кадастровых работ по дому площадь исчислена по новой редакции Приказа, и существенно больше, так как теперь включает неотапливаемую мансарду, террасу, крыльцо, которые раньше в жилую площадь не учитывались. Этажность тоже изменилась, так как в площадь теперь включается и мансарда - был 1 этаж, теперь - 2. Дом тот же, а параметры другие. И более года Росеестр даёт приостановки по разным причинам, не регистрирует. Как выйти из положения наиболее простым способом?

Показать полностью
, Наталия Георгиевна Воронова, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Наталья Георгиевна.

Вы не могли бы решения Росреестра прикрепить к вопросу?

0
0
0
0

Если у Вас именно жилой дом на земельном участке категории земель населенных пунктов, то в общую площадь указанные Вами помещения не должны входить.

Жилищный кодекс

Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Если у Вас категория земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, то Ваш дом считают садовым и именно поэтому включают в него все указанные Вами площади.

Нужно изучать документы Росреестра и как вариант оспаривать их решения.

Либо в судебном порядке признавать Ваш дом именно жилым и требовать исключить указанные площади из общей площади жилого помещения.

Либо переводить дом в садовый и тогда эти площади войдут в площадь садового дома.

0
0
0
0

Укажите пожалуйста кадастровый номер земельного участка или дома.

0
0
0
0
Роман Сиротин
Роман Сиротин
Юридическая компания "СВМ ГРУПП", г. Вологда

Здравствуйте! Чтобы определиться с порядком действий нужно определиться с тем является ли Ваш дом жилым или «садовым». Изначально его признали жилым, потому, что понятия «садовый» не было. Поняте «садовый дом» появилось с принятием  29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 1 января 2019 г..  В 2019 году в соответствии с ч. 11 ст. 54 данного закона расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу указанного закона с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. Таким образом если дом садовый-переведите его в данную категорию.

0
0
0
0
Наталия Георгиевна Воронова
Наталия Георгиевна Воронова
Клиент, г. Москва

Мой дом находится на садовых землях и внесён в Реестр с назначением «жилое» в 2013 году. В последнем Приостановлении указано, что нужно получить разрешение на реконструкцию. Подала уведомление 5.06 2019. Посмотрим на ответ градостроителей, и будем определяться.  Спасибо. 

Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.9
Эксперт

Здравствуйте, Наталия Георгиевна.

Можете выложить те решения, которые выносит Росреестр? 

Хотелось бы видеть их мотивировки. Вполне вероятно, что есть возможность их оспаривания и признания незаконными.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Росреестр в данном случае не может отказывать — поэтому непонятно, какие причины они озвучивают.

0
0
0
0
И более года Росеестр даёт приостановки по разным причинам, не регистрирует. Как выйти из положения наиболее простым способом?

Наталия Георгиевна Воронова

Вполне возможно, Росреестр неуверен в чём-то, и они хотят, чтобы Вы обратились в суд, чтобы они уже на основании решения суда внесли необходимые изменения.

Такое на самом деле нередко бывает — мол, «мы всё пониманием, но Вы лучше получите решение суда, и по решению мы всё сделаем».

Но чтобы сказать точнее — нужно видеть их позицию, конечно

0
0
0
0
Наталия Георгиевна Воронова
Наталия Георгиевна Воронова
Клиент, г. Москва

Очень не хочется решать вопрос через суд. Мотивировка последнего приостановления — необходимо получить разрешение на реконструкцию. Жду решения градостроителей. Тогда будем продолжать. Спасибо.

Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Наталия Георгиевна!

Для дельной рекомендации вам необходимо выяснить многие обстоятельства:

В 2018 г. при выполнении кадастровых работ по дому площадь исчислена по новой редакции Приказа, и существенно больше, так как теперь включает неотапливаемую мансарду, террасу, крыльцо, которые раньше в жилую площадь не учитывались. Этажность тоже изменилась, так как в площадь теперь включается и мансарда — был 1 этаж, теперь — 2

Наталия Георгиевна Воронова

В связи с чем вы это проводите? Или какая цель?

И более года Росеестр даёт приостановки по разным причинам, не регистрирует.

Наталия Георгиевна Воронова

Необходимо видеть причины приостановки.

Надо понимать что у вас:

строительство капитальных объектов возможно только, если в отношении участка утвержден градостроительный регламент в ПЗЗ


строительство жилого дома требует получения разрешения на строительство

порядок признания садового дома жилым и наоборот установлен Постановлением Правительства РФ.

Рассмотреть ваши документов можно в чате.

0
0
0
0
Правовед Техподдержка
Правовед Техподдержка
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 06.06. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса. 

1
0
1
0
Наталия Георгиевна Воронова
Наталия Георгиевна Воронова
Клиент, г. Москва

Спасибо за продление времени рассмотрения вопроса, но, к сожалению, вопрос пока полноценно не созрел. Понравилось, буду обращаться.

Похожие вопросы
Недвижимость
Приобрела дом на маткапитал, я являюсь собственником, так же в квартире 4 доли, моя и трех детей, могу ли я
Приобрела дом на маткапитал, я являюсь собственником, так же в квартире 4 доли, моя и трех детей, могу ли я выписать отца младшего сына, если мы не в браке, для продажи дома, дети все совершеннолетие и согласны с продажей квартиры
, вопрос №4867076, Алёна, г. Сосновоборск
Гражданское право
Нужно ли совершать какие то действия ( писать заявление ) что бы внесли изменения в егрн или определение суда ( которое им направили как участникам процесса ) им будет достаточно?
Добрый вечер. есть решение суда об исправлении реестровой ошибки, росрестр и ппк роскадастр участники процесса. нужно ли совершать какие то действия ( писать заявление ) что бы внесли изменения в егрн или определение суда ( которое им направили как участникам процесса ) им будет достаточно?
, вопрос №4866905, Клиент, г. Москва
Гражданское право
Интересует главное, судебный приказ обязателен для суда, преюдиционален или нет?
Здравствуйте. Является ли судебный приказ, который не был отменен преюдициональным для суда? Был выдан судебный приказ банка еще в 2013 году, на взыскание с меня 5000 рублей. Ничего не получала. Сейчас коллекторы разместили сведения в БКИ. Но задолженности нет по кредиту. У меня есть расчет. Я заказала его у эксперта финансового. Банк списывал при погашении просроченной задолженности в первую очередь неустойку, а потом всё остальное, что противоречит ст. 319 ГК. Если считать правильно - то задолженности нет. Этот пункт договора ничтожен. Могу ли я, если буду судиться с коллекторами ссылаться на отсутствие задолженности перед банком? Или для суда будет первооочередным судебным приказ? Судебный приказ мной получен не был. По адресу куда он был направлен не проживала. Интересует главное, судебный приказ обязателен для суда, преюдиционален или нет?
, вопрос №4866868, Надежда Максимова, г. Москва
Автомобильное право
Если я уйду в игнор, что они могут сделать?
Втянули в инвестиции. Сайт adwiti-tech. Читала отзывы, уже после, они разнятся. Со мной работали несколько «аналитиков» и все вроде бы было хорошо, но аналитик сказал, что заинтересован в своем доходе 30% и предложил внести туда свои деньги. Я долго отказывалась, но в итоге согласилась, он внес порядка 5000 долл, но потом я пропустила на сайте уведомление, что нужно оплатить страховку при превышении порога в 7000$, и счет заблокирован. Страховка нужна была в размере 2100$, далее я аналитику озвучила, что у меня нет таких средств и через какое то время он предложил по человечески помочь и закинуть мне туда половину и половину я . Я нашла эти деньги. Закинула, но снова сделала все неправильно, там откуда то появился еще один счет, о котором меня поддержка не предупреждала. И теперь на заблокированном счете у меня 9000$. И чтобы опять получить доступ, нужно сделать все правильно и закинуть на нужный счет такую же сумму. Мол мне пошли на встречу, откатили все до заводских настроек, и процент только от 7000 шел. Аналитики были на связи это время, я снова сказала, что эта сумма нереальная через какое то время, предложил опять помощь, с меня половина. И о боже мы сделали все правильно. Меня разблокировали, мы начали торговать. Когда я хотела вывести деньги, все шло хорошо, но операция зависла, спустя 5 дней долбежки мной поддержки, мне перезвонили, сказав, что на сайте пришел код, его нужно озвучить роботу, код был с нюансами, на английском, со знаками и тд. 3 раза я его назвала неправильно. Заблокировали вывод средств. Начались разговоры что нужен гарант с определенными требованиями. Чтоб переоформить на него свой счет. Я нашла такого человека. И с нами работал человек с поддержки, но уже не через телефон, а через ватсап. Ничего заранее не рассказывал. Все по факту, оформили на знакомого в сбере «накопления» с суммой=сумме на брокерском счете, и моей фамилией, далее подали заявление на кредит, чтоб получить правильный технический отказ. Это все очень было подозрительно, но все давили на меня и мне нужны были мои деньги. После чего друг получил самый настоящий кредит, чем был очень не доволен. Мне сказали, что он должен мне его перевести, чтобы связать счета, а я ему обратно. Началось давление , что без этого ничего не выйдет, кредитное плечо не отменится. Друг пошел в отказ, я. С ним договорилась и написала расписку. Я подумала, ну он же лично мне переведет. Вроде никакого подвоха. Но после этого он не выходит на связь, а меня долбит поддержка и аналитики. Я нахожусь в жутчайшем стрессе. И я понимаю с вероятностью 90%, что это мошенники. Но что делать не знаю. У них есть номера моих родителей; друга, мой. Отсюда несколько вопросов. 1. Насколько реальны те средства, которые туда закинул аналитик? Он может как то через суд с меня их требовать? 2. Мне угрожают и аналитики и поддержка, что все эти манипуляции были внесены в реестр (кредит, накопления у друга), и если мы правильно не завершим все, будут проблемы Х10. Это реально так? Какие последствия? 3. Свои деньги я оттуда уже вывести не могу? 4. Если я уйду в игнор, что они могут сделать?
, вопрос №4866084, Helena, г. Челябинск
Защита прав потребителей
Но я ни когда на новую фамилию и новый паспорт кредитов не брала в Совкомбанке, меня ни кто даже не оповестил
Добрый день! Я в 2014 году взяла кредит в хоум кредит банке , за это время мне ни кто ни разу не звонил , вообще не беспокоил. За это время я вышла за муж и сменила фамилию. Сегодня 2026 год мне пришел судебный приказ о том что я должна выплатить долг в Совкомбанк но на новую фамилию и на новый паспорт ? Но я ни когда на новую фамилию и новый паспорт кредитов не брала в Совкомбанке, меня ни кто даже не оповестил что Хоум кредит долг продал Совкомбанку, и в судебном приказе вообще не указано что они подали от Хоум кредит банка, просто я якобы взяла в 2014 году в Совкомбанке и все.
, вопрос №4865922, Татьяна, г. Воронеж
Дата обновления страницы 06.06.2019