Передача в пользу детей квартир, приобретенных в браке
Ситуация при разводе такая:
В браке куплены две квартиры в будущем для детей.
Необходимо что бы они достались двум детям по достижении совершеннолетия.
Дети проживают с мамой.
Но, если опекунство перейдёт к папе, право распоряжения квартирами до совершеннолетия надо оставить за мамой, потому что без этого условия мама детей не согласна переписывать их на детей.
Передача имущества по договору дарения с отсрочкой не подходит. Потому что мама продаст свою квартиру и тем самым договор дарения будет ухудшать её состояние, и она сможет его отменить, тем самым оставив квартиру(ы) за собой.
Возможен ли вариант договора дарения с обременением на право владения до совершеннолетия?
Или есть какой другой вариант решения данного вопроса?
, Павел, г. Санкт-Петербург
По п.2 ст.34 Семейного кодекса они ваши общие. Вы можете квартиры переоформить на детей прямо сейчас. И вы можете не сообщать матери детей, но если квартиры будут принадлежать детям, вам придется открыть счета на имя детей и переводить на них оплату аренды. По п.2 ст. 37 ГК РФ
При этом вам не нужно становиться опекуном: в отношении имущества ваших детей к ним применяются нормы об опеке.
Возможно, мы с вами друг друга отчасти не понимаем, вы пишете:
Основания, порядок и последствия лишения родительских прав установлены статьями 69-71 Семейного кодекса, уверены, что именно это имеете в виду? Как у вас решается вопрос проживания детей, алиментов, раздела имущества? Вам точно не подойдет договор обещания дарения с отлагательным условием (совершеннолетие ребенка)? Вы можете например, сейчас подарить 1/2 каждому ребенку, оставшуюся 1/2 подарить позже, так продать квартиру будет намного сложнее. Как раз так можно предоставить право пользования. Однако лично я не сторонник дарения недвижимости несовершеннолетним.