Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жку отказывается принимать акт о снятии радиаторов, заключенный ими же
Добрый день. 1 октября 2001 года комиссией жку был составлен акт о снятии радиаторов, зацикливании системы. Они же провели все технические манипуляции. С тех пор, за радиаторы оплаты не было(она и не включалась в счета), в 2017 года квартира была переоформлена на другого человека и с момента переоформления стали поступать счета за отопление. Недавно обратилась в жку за разъяснениями,. оказалось акта у них нет, но есть запись в архиве о том, что она была. Написала заявление, предоставила им копию акта(с указанием того, что система была зациклена по всем нормам и т.д.) сегодня получила ответ. (в приложении). Решения о согласовании переустройства системы у нас изначально не было, только акт и все годы при возникновении проблем опирались на него и этого было достаточно. Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия жку?
- N_JF8HOGULU.jpg
- i8J3dug6HmU.jpg
- IX3S0NO060U.jpg
Здравствуйте Сабина! Есть услуга по теплоснабжению, данная услуга подлежит оплате. Факт того, что радиаторы были сняты свидетельствует о том, что по данной причине отопление в помещение не подается? Если не подается, то их действия не правомерны. Если же услуга оказывается по факту, то она должна оплачиваться. В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, на которые они ссылаются, установка, замена или перенос инженерных сетей требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Они сами пишут, что ни каких действий по переустройству не предпринимали, что противоречит акту. Если услуга не оказывается, Вы можете ее не оплачивать, о чем уведомите ЖКУ и пусть подают в суд.
Здравствуйте, Сабина! Ситуация не вполне ясная.
Вы можете прикрепить копию акта, который выдала Вам ЖКУ?
Отключение и демонтаж радиаторов отопления, и установка иной системы отопления помещения считается переустройством согласно ст.25 ЖК РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В настоящий момент действует ч.1 ст.26 ЖК РФ, в соответствии с которой
переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На период демонтажа радиаторов в вашем случае действовала ст.84.
ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983:
Изначально согласование с органом местного самоуправления изменение системы отопления должно было быть, поэтому непонятно, почему Вы полностью не легализовали в установленном законом порядке замену системы отопления. Тем не менее, акт у Вас есть, при том что представители ЖКУ сами же и содействовали в изменении системы отопления, в связи с чем считаю, что у Вас есть основания легализовать переустроенную систему отопления, опираясь на вышеназванный документ. Поскольку фактически централизованного отопления в квартире у Вас с 2001 года не было, соответственно Вы не использовали, не потребляли ее энергоресурсы, то и обязанности оплачивать эту систему у Вас также не было, и считаю, нет.
В Вашей ситуации спорный момент скорее всего придется решать в судебном порядке (пожалуй, другого варианта у Вас нет), т.е. поскольку Вы откажетесь от оплаты отопления, управляющая компания на Вас подаст в суд. Но здесь Вам лучше сразу обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переустройства системы отопления в квартире и их отказ обжаловать в суде, обратившись с иском о сохранении системы отопления квартиры в переустроенном состоянии на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ:
В рамках судебного разбирательства будет назначена жилищно-строительная экспертиза в части вопроса соответствия переоборудованной системы отопления требованиям строительных норм и правил, к делу будет приобщен акт, который в 2001 году выдало Вам ЖКУ.
При этом приведу выдержку из судебной практики как раз применительно к Вашей ситуации со ссылкой на ч.4 ст.29 ЖК РФ (Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 17 июня 2014 г. по делу N 33-1780/2014):
То есть если даже в официальном порядке Вы не получали разрешения в согласовании переустройства системы отопления, это можно сделать в судебном порядке, что прямо позволяетч.4 ст.29 ЖК РФ. С учетом того, что акт от 2001 года от ЖКУ у Вас есть, переустройство системы отопления не нарушает права и законные интересы соседей, не создают какую-либо угрозу жизни и здоровью граждан, у Вас высоки шансы в судебном порядке сохранить существующую переоборудованную в 2001 году систему отопления. Соответственно и оплачивать за централизованное отопление Вы не должны.
В помощь в вашем деле приведу выдержки и разъяснения из Апелляционного определения СК по гражданским делам Курганского областного суда от 17 июня 2014 г. по делу N 33-1780/2014 по схожему делу.
Исходя из материалов дела истица обратилась вначале в местную администрацию с заявлением о принятии решения о согласовании переустройства системы отопления принадлежащей ей квартиры, которая отказала в согласовании. Истица обратилась в суд.
Далее, выдержка
Как указано в судебном акте, по результатам обследования эксперт пришел к выводу, что в целом система отопления соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования многоквартирных жилых домов. Отключение радиаторов отопления в квартире истца влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, увеличивая перераспределение тепла в квартирах данного многоквартирного дома. Вместе с тем, по мнению эксперта, угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, а также ухудшение общедомовых инженерных систем отопления по причине отключения отопительных регистров центральной системы отопления и использования автономного внутриквартирного отопления в квартире N с применением системы теплый пол, не возникло (л.д. 90-113).
Установив, что оборудование автономного внутриквартирного отопления в виде инфракрасного теплого пола в квартире истца не повлекло нарушение прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, суд пришел к правомерному выводу о сохранении квартиры N в доме N в «адрес» в переустроенном состоянии. При этом, как указал суд апелляционной инстанции, суд первой инстанции правильно основывал свои выводы на заключении судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. При оценке заключения судебной экспертизы суд также верно учел то, что оно мотивированно, основано на результатах технического исследования, методической и нормативной базе.
По итогу суд второй инстанции оставил решение суда первой инстанции в силе, указав:
Как видим, ситуация у Вас вполне разрешимая в судебном порядке, а действия ЖКУ не правомерны (правда решать этот вопрос придется в судебном порядке).