8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1400 ₽
Вопрос решен

Как переоформить помещение в отдельностоящее здание

К административному многоэтажному зданию 1975 г.п. в 1998 г. сделали одноэтажную пристройку. Потом была смена собственника пристройки. Фундамент у пристройки отдельный. Крыша отдельная. Коммуникации отдельные. Есть свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество на пристройку. Есть Свидетельство о регистрации права на зем.участок под этой пристройкой, у этого участка свой кадастровый номер. Но при этом из четырех стен пристройки одна примыкает вплотную к многоэтажке. И в техническом плане написано - помещение. Возможно ли это помещение переоформить в отдельностоящее здание? Написали письмо в Росреестр – получили отказ с причиной «нецелесообразно»

Показать полностью
, Сергей, г. Новосибирск
регистрация прав на недвижимое имуществоотдельностоящее здание

Здравствуйте, Сергей!

Если от Росреестра поступил отказ в постановке помещения на кадастровый учёт как отдельного здания, то полагаю, что надо оспаривать отказ в суд.

Если же Вы напавляли в Росреестр просто письмо, то необходимо теперь обратиться уже с заявлением о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН (с целью постановки на кадастровый учёт отдельного здания). А затем в случае отказа обращаться в суд.

0
0
0
0

Здравствуйте Сергей.

Т.е. у пристройки (а фактически отдельного здания) четыре стены, одна и которых вплотную примыкает к МКД?

Тут бы документы посмотреть (свидетельства о государственной регистрации права, технический паспорт, разрешение на строительство и т.д.), но думаю тут все равно придется идти через исправление технической (реестровой) ошибки (ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») на основании решения суда.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Новосибирск

Самое обычное свидетельство — на собственника физ.лицо. Разрешение — может его и не было, давно это было. А в техническом плане что может быть важно? Фундамент по трем стенам ленточный, по стене которая примыкает — колонны

Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

А в техническом плане что может быть важно?

Да. Если нем указано, что это здание, то налицо реестровая ошибка (в 2012году объекты капитального строительства массово вносились в ГКН. Подрядчиками, как правило, было Ростехинветаризация. Возможно их специалисты и ошиблись с типом объекта — поставили помещение, вместо здания).

0
0
0
0

Здравствуйте, Сергей.

Добавлю к мнению коллег такой нюанс.

Если Вы признаете эту пристройку отдельностоящим зданием, то могут возникнуть проблемы в связи с тем, что расстояние между МКД и зданием, ниже предусмотренных санитарных и пожарных правил.

Как Вы пишите у пристройки и МКД не просто общая стена, а они пристроены вплотную.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

И те же собственники МКД (в лице УК) например, смогут обратиться в суд с иском с требованием 

в том числе о сносе данного здания, как создающего угрозу жизни и здоровью в случае возникновения пожара.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Новосибирск

неожиданный поворот. пристройке много-много лет. собственник многоэтажного здания все эти годы не менялся. и он может теперь вдруг подать такой иск?

Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт
неожиданный поворот. пристройке много-много лет. собственник многоэтажного здания все эти годы не менялся. и он может теперь вдруг подать такой иск?

Сергей

Дело в том, что на 304 ГК исковая давность не распространяется:

Статья 208 ГК РФ Требования, на которые исковая давность не распространяется
— требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет
В 2018 году, ДЕПАРТАМЕНТ УИИЗР реализовал на торгах, подвал 300 кв.м. в МКД (5 этажка 1978 г.) как ПСН. Гражданка Н выкупила это помещение, после как оказалось в этом помещении находится что-то на подобии бомбоубежища или бункера (PS на чертежах его не было, и в последствии нигде не отображается что там есть бомбоубежище), регистрация прошла успешно. Сейчас 2025 г. Я хочу купить это помещение у гражданки Н. И не понимаю где тут могут быть подводные камни, хотя они очевидно тут есть ! Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет. Если тут есть специалисты в этом вопросе, пожалуйста, проконсультируйте меня, стоит ли с этим связываться ? И какие могут быть проблемы ?
, вопрос №4775690, Максим, г. Москва
5 ответов
Недвижимость
Как переоформить дом в ЛНР на себя если собственник переехал в Австрию на пмж?
Как переоформить дом в ЛНР на себя если собственник переехал в Австрию на пмж?
, вопрос №4775571, Татьяна, г. Москва
1 ответ
Наследство
Может она переоформить на себя имущество или я на себя, если сын не против?
В 2017г , вступая в наследство в Луганской области Украина, сейчас ЛНР РФ, после смерти мужа, написала отказ от наследства в пользу сына, до2014г проживающего и прописанного с нами, потом уехал в Белоруссию семьей временно, вид на жительство Белоруссии, но теперь дети выросли и все остаются в Белоруссии навсегда, но получить паспорт Белоруссии очень долго, а я, мама не могу по доверенности от сына с украинским паспортом оформить на него наследство , до конца 2028г нужно внести в кадастровый учет дом, недвижимость, боюсь, что останусь без дома. Здесь же в ЛНР проживает и помогает мне дочь. Может она переоформить на себя имущество или я на себя, если сын не против? Пожалуйста, помогите.
, вопрос №4775549, Татьна, г. Москва
1 ответ
1350 ₽
Вопрос решен
Получение образования
Из за проблем помещения в младшей группе в детском саду, детей перевели в другое здание и передали новому
Из за проблем помещения в младшей группе в детском саду, детей перевели в другое здание и передали новому воспитателю, мой ребёнок после первого дня посещения в новом садике с новым воспитателем начал закатывать истерики что он не хочет ходить к ней, так как она все время громко кричит и сказала ему закрой свой рот когда он заплакал, на претензию она сказала что она не обязана сюсюкаться с нашими детьми так как они уже большие, ребенку 3 года, каждое утро мы опаздываем в садик на 2-5 минут потому что у ребёнка начинается с утра истерика и приходится его успокаивать, в один день за опоздание на 2 минуты воспитатель не впустил ребёнка в группу заявив что мы опоздали и должны позвонить заведующей садика, на урелигурирование конфликта обоюдному разговором она отказалась, сказав что если есть претензии обращаться с жалобой к директору. К директору я обращаться не хочу, куда я могу написать на действие данного воспитателя и правомерны ли ее действия
, вопрос №4775161, Ралина, г. Москва
6 ответов
1550 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
Здравствуйте, вопрос такой, я работаю медсестрой-анестезистом в стационаре, у нас раньше отдельно было помещение где мы ели, пили, отдельно было помещение где мы отдыхали
Здравствуйте,вопрос такой,я работаю медсестрой-анестезистом в стационаре,у нас раньше отдельно было помещение где мы ели,пили,отдельно было помещение где мы отдыхали!Сейчас у нас забрали помещение где мы едим,все это переместили в одну маленькую комнату где мы отдыхали!Коллектив у нас большой,к нам приходят лаборанты,санитарки!Переодеваемся мы в подвале с рабочими и убощиками,поднимаемся в костюмах к себе в отделение и идем в этих костюмах по операционным и по отделению реанимации!Вопрос это законно?
, вопрос №4774973, Екатерина, г. Москва
8 ответов
Дата обновления страницы 31.05.2019