Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы. Покупаем гараж, он не в собственности у продавца (продавец не вступил в наследство). Но и на умершего гараж не был приватизирован. Просят задаток. Как это всё правильно оформить?Спасибо
Добрый день! Если гараж не находится в собственности у продавца, правоустанавливающие документы у него на это объект недвижимости отсутствуют, то он не вправе распоряжаться данным имуществом, в том числе заключать сделки по его отчуждению (продаже). Данный вывод подтверждается ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, перед подписанием договора купли-продажи гаража Вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами продавца на это имущество…
Спасибо! Получается, я сильно рискую, дав задаток и оформив расписку о его получении или нет?
Да, риск есть… дело может закончится тем, что Вы останетесь и без гаража и без денег, внесенных в качестве задатка. В дальнейшем для его возврата денежных средств, внесенных в качестве задатка, Вам придется вступать в судебные тяжбы.