Какая опасность грозит при оформлении сделки по покупке дома с земельным участком?

Задача: Необходимо проаналезировать документацию, обратить внимание на ошибки и подготовить корректные документы с исправлениями. Ситуация: Я получаю семейную ипотеку для строительство дома с одновременной покупкой земельного участка.

Я приобрел дом на участке 10 соток у нас есть меживания Здравствуйте я приобрел дом на участке 10 соток у нас есть меживания у соседей стоял гараж по красную линию а он умышленно целенаправленно построил из него дом и заступил на наш участок на 38 см мы узнали об этом вызвав кадастрового инженера и выяснилось что наша лицывая сторона забора должна уходить в глубь нашего участка так как занимает муниципальную землю но мы об этом не знали и не против переставить забор в нормы но сосед юрист по земельному праву прирезает к своему самострою часть муницыпальной этой земли и требует освободить доступ демонтировать забор как ему могли одобрить эту землю если у него были нарушения но часть его дома всеравно на нашей территории собственники захваченной земли несовершеннолетнии дети и мы узнали что сосед юрист ИП умышленно не подал декларацию в 20 дневный срок для чего он все это делает есть ли в этом машеннические действия