НДС при покупке ипотечной квартиры с торгов росимущества, владельцем которой является ИП

Есть лот на торгах:

Объект: квартира

Обременение: ипотека

Стоимость: 1 млн рублей без учета НДС, задаток 100 т.р.

Владелец по выписке ЕГРН: Иванов Иван Иванович

Про владельца квартиры известно что он имеет статус ИП, но не известна система налогообложения.

Я планирую купить квартиру с торгов как физ. лицо.

Вопрос

Допустим я выиграл торги, предложив цену 1 млн рублей и вышел на подписание договора купли-продажи с организатором торгов.

1. Может ли организатор торгов добавить в договор НДС 20% и тем самым увеличить для меня конечную стоимость до 1 млн 200 тыс. рублей, на том например основании, что выяснится что владелец квартиры ИП на ОСНО.

2. Может ли вообще случиться так, что я обязан буду заплатить НДС в бюджет? Т.е. оплатить организатору 1 млн и потом еще в бюджет 200 т.р.

Т.е. цель моего вопроса - оценить риски потери 200 т. рублей. Т.к. эти деньги я теряю либо на оплату НДС либо на невозвращенный задаток. Узнать УСН или ОСНО у ИП не представляется возможным законными способами. Скорее всего ипотеку владелец квартиры оформил как физ. лицо, но что делать со статусом ИП и возможным ОСНО у него?