Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли силу договор аренды в таком случае и каковы последствия?
Добрый день. Арендуем зем. участок с/х назначения на праве субаренды, договор аренды заканчивается в августе 2019 года, но на сегодняшний день Арендатор объявил себя банкротом и закрыл ИП в налоговой инспекции. имеет ли силу договор аренды в таком случае?
Здравствуйте Елена.
В данном случае договор субаренды действует до тех пор пока не расторгнут договор аренды. Не факт, что договор аренды был заключен с той оговоркой, что арендатор должен являться именно индивидуальным предпринимателем. Об этом лучше узнать у лица передавшем землю в аренду. Кроме того, можно попытаться заключить договор аренды напрямую с собственником земли, обсудив условия договора.
Елена!
Если Вы имеете в виду последствия для субарендатора, то они предусмотрены ст. 618 Гражданского Кодекса РФ:
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Так что договор субаренды может быть прекращён при прекращении договора аренды, но в данном случае само по себе объявление гражданина банкротом не означает автоматическое прекращение договора аренды (надо знать его условия), если возбуждено дело о банкротстве, то этот вопрос будет решаться в рамках соответствующей процедуры.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Факт, что договор заключен с ИП.
Но и в этом случае необходимо связаться с арендодателем на предмет действия договора аренды с ИП. Может быть и такая ситуация, что несмотря на банкротство ИП — договор аренды все еще не расторгнут.