Добрый день. Я ИП, имею договор аренды коммерческого помещения с арендатором, срок договора истёк, подписали доп. Соглашение о продлении договора аренды на новый срок (11 месяцев). Нужно ли заключать договор по-новому полностью или достаточно доп соглашения?
Здравствуйте Алексей.
Все зависит от условия основного договора аренды, если ранее при заключении стороны оговорили в нем условие о том, что он может быть продлен по отдельному дополнительному соглашению к договору, то это допустимо, если же нет, нужно заключать новый договор., либо в начале внести такое условие соглашением в договор с одновременным продлением срока его действия.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
У нас в договоре есть пункт: Пролонгация настоящего договора возможна по взаимному письменному соглашению сторон. То есть то, что вы пишете подходит и у нас получается это оговорено в договоре и доп. Соглашение и будет подходящим вариантом?
Я не юрист и меня просто смущает этот момент, получается в договоре прописана дата начала действия и дата окончания договора (не более 12 месяцев, чтоб не регистрировать договор) и меня этот момент в тупик ставит, то есть дата окончания действия договора есть, а мы как бы доп. Соглашением его пролонгируем.)
Да все верно, это условие включено в ваш договор.