Может ли Выписка из ЕГРП заменить свидетельство о регистрации права при нотариальном оформлении?

Здравстауйте, Прочитала позже: (Неверное указание адреса регистрации заявителя, наследодателя или завещателя в завещании, заявлении о принятии наследства или в свидетельстве о праве на наследство является грубым нарушением. В соответствии с законодательством Российской Федерации, точность указания адреса регистрации является важным требованием при оформлении наследственных документов. Неверное указание адреса может привести к затруднениям при установлении наследственных прав и созданию легитимной ситуации для всех заинтересованных сторон.) Пришли подать заявление на получение наследия. Состовляли, прочитали, подписали, оплатили, (просидели больше часа, пока оформляли), и в самом в конце они вносят поправку, сказав что это не имеет значение. Была в скорби и внимательно пересмотрела только дома и увидела, что нотариус указала ПРОЖИВАЮЩАЯ ПО СЛОВАМ по адресу " и написала адрес, с которого я объясняла, что нас выписали от туда. Уверяя и продолжают Уверять что адрес не имеет никакого значение и все дают любой адрес. Я прошу переделать документ, она требует выписку свежую с печатью от мфц (квартира в казане). Причём здесь выписка и печать с мфц. Я показываю документы, что я ранее там проживала (дарственную). Почему Нотариус не написала РАНЕЕ проживающая по адресу СО СЛОВ - или -РАНЕЕ регистрация по адресу СО СЛОВ. Почему НОТАРИУС указала проживающая СО СЛОВ адрес (хотя я ясно объяснила, что я там не живу - нас выписали) ? Пожалуйста, подскажите. Нотариус говорит много пишут неправды....

Здравствуйте. У меня вопрос по жилищному законодательству. Я постоянно зарегистрирован в частном доме по месту жительства. Собственником не являюсь. Зарегистрирован в 2016 году по заявлению собственника. Никакого другого жилья не имею. Вопрос 1: Имею ли я право требовать от собственника предоставить мне место для проживания в доме? Имеет ли собственник право ограничивать меня в правах на жилище? Вопрос 2: Я принимал непосредственное участие, материальное и физическое, в покупке недостроя и строительстве этого дома. Это подтверждается документами и решениями судов. Если собственник подаст на меня в суд на выписку, сможет ли она признать меня утратившим право пользования жилым помещением? Вопрос 3: Имею ли я право в случае принудительной выписки встречным иском требовать возмещения неотделимых улучшений и демонтажа отделимых улучшений? Вопрос 4: Как будет исчисляться срок давности в случае такого иска? Мои права проживания в этом доме по сей день не нарушены и будут нарушены только в случае моего выселения. Срок должен будет исчисляться с момента подачи собственником заявления на мою выписку? Потому что дом куплен и построен давно, более 5 лет назад. Было три суда, все проиграны и во всех ключевым моментом были сроки давности. Так как дом куплен (на мои деньги) в 2012 году, строился мной и на мои деньги до 2016 года. Первый суд. Основание - неосновательное обогащение. Требование - возврат суммы неосновательного обогащения и компенсации. Второй суд: Основание - Дом куплен и закончено строительство моими силами и за мои деньги. Требование - выделение 75% доли. Третий суд. основание - неосновательное обогащение. Требование - компенсация неотделимых и демонтаж отделимых улучшений.

После смерти мамы осталась кооперативная квартира.Пай выплачен полностью. Но на регистрацию прав собственности она не подавала. Я вступаю в наследство. Я проживаю и зарегистрирована в этой квартире. Плачу за нее. Включит ли нотариус квартиру в состав наследства или придется обращаться в суд?

Здравствуйте, коллеги. Прошу оценить мою правовую позицию и дать рекомендации по следующей ситуации, связанной с прекращением ипотеки. Фактическая конструкция В 2011 году между тремя сторонами были заключены три взаимосвязанных договора, оформленных в один день и под единым номером — № 90/2011 от 16.05.2011: Кредитный договор Банк «Континент» (кредитор) предоставил ООО «Вектор» (заёмщик) кредит в размере 8 000 000 рублей сроком до 16.11.2012 под 21% годовых. Это основное обязательство, от которого зависели все обеспечительные меры. Договор ипотеки Заключён между банком и физическим лицом Сергеем (залогодатель). В обеспечение исполнения обязательств заёмщика Сергей предоставил в залог принадлежащие ему земельный участок и нежилое строение. Договор поручительства Заключён между банком и четырьмя физическими лицами — в том числе Сергеем, его отцом и двумя другими участниками. В соответствии с пунктом 4.2 договора, поручительство прекращается, если банк не предъявит иск к поручителю в течение трёх лет с момента наступления срока исполнения обязательства (т.е. до 16.11.2015). Исков не предъявлялось — поручительство прекратилось. Сергей одновременно являлся одним из учредителей ООО «Вектор», что подтверждает его заинтересованность в получении кредита и объясняет, почему он предоставил личное имущество и поручительство в обеспечение обязательств юридического лица. Текущая ситуация ООО «Вектор» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ в 2019 году. Исполнительные производства по взысканию задолженности окончены за невозможностью исполнения. Срок действия ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН, истёк 16.11.2012. Поручительство прекратилось по договору и по закону. Кредитное обязательство невозможно исполнить. Тем не менее, запись об ипотеке в ЕГРН сохраняется, несмотря на прекращение всех обеспеченных обязательств, что нарушает право собственности и препятствует распоряжению имуществом. Дополнительно: в отношении банка «Континент» с 2013 года ведётся конкурсное производство, которое длится уже более 10 лет. В рамках арбитражного дела о взыскании задолженности банк не представил кредитный договор, сославшись на его утрату. У заёмщика договор также не фигурировал. У меня он имеется, но я не хочу его представлять, чтобы не дать конкурсному управляющему или Росреестру возможность ссылаться на его действительность. Тем не менее, в 2017 году арбитражный суд удовлетворил требования банка и взыскал с заёмщика ООО «Вектор» сумму задолженности — около 10 млн рублей, включая проценты. По исполнительному листу взыскание не состоялось, а в 2019 году ООО «Вектор» было ликвидировано. Сергей в течение всего этого периода продолжал оплачивать имущественные и земельные налоги по объекту недвижимости. Я намерен обратиться в суд с иском о признании ипотеки прекращённой и об обязании Управления Росреестра погасить соответствующую запись в ЕГРН, поскольку обременение, зарегистрированное в реестре, фактически утратило правовое основание. Основания для подачи иска следующие. Во-первых, основное обязательство, обеспеченное ипотекой, прекратилось. Кредитный договор был заключён между банком «Континент» и ООО «Вектор» на сумму 8 000 000 рублей со сроком возврата до 16.11.2012. В 2017 году арбитражный суд удовлетворил иск банка и взыскал задолженность с ООО «Вектор», однако исполнительное производство было окончено за невозможностью взыскания, а в 2019 году ООО «Вектор» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. В силу статьи 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается, если его исполнение стало невозможным по независящим от сторон причинам — в данном случае, в связи с ликвидацией заёмщика. Во-вторых, срок действия ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН, истёк 16.11.2012. Пролонгация договора ипотеки не оформлялась, что подтверждается отсутствием дополнительных соглашений. Это является самостоятельным основанием для прекращения обременения. В-третьих, ипотека по своей природе является акцессорным обязательством, то есть зависит от существования основного обязательства. В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного обязательства. Поскольку кредитное обязательство прекратилось, ипотека также должна считаться прекращённой. В-четвёртых, поручительство, предоставленное в обеспечение того же обязательства, также прекратилось. По условиям договора поручительства, оно действует в течение трёх лет с момента наступления срока исполнения основного обязательства. Срок возврата кредита наступил 16.11.2012, иск к поручителям не предъявлялся, следовательно, поручительство прекратилось 16.11.2015. Это подтверждает, что все элементы обеспечительной конструкции утратили силу. В-пятых, сохранение записи об ипотеке в ЕГРН нарушает право собственности, поскольку препятствует свободному распоряжению имуществом. В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения. Такие требования не подлежат ограничению исковой давностью (ст. 208 ГК РФ). В-шестых, в силу статьи 339.1 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель обязан совершить действия, необходимые для внесения записи о прекращении залога. Поскольку банк «Континент» бездействует, устранение нарушения возможно только в судебном порядке. Наконец, в соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьёй 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению по решению суда, а орган регистрации обязан внести соответствующие изменения в ЕГРН на основании вступившего в силу судебного акта. Вопросы 1. Насколько безопасно сейчас подавать иск о признании ипотеки прекращённой и об обязании Росреестра погасить запись? Не приведёт ли это к тому, что конкурсный управляющий активизируется и начнёт предпринимать действия (например, попытается предъявить иск к поручителям, оспорить прекращение обязательства и т.п.)? 2. Лучше ли дождаться окончания конкурсного производства, чтобы исключить любые риски? 3. Остаётся ли у конкурсного управляющего или банка право взыскать с Сергея сумму задолженности (10 млн рублей с процентами) либо обратить взыскание на предмет залога, несмотря на ликвидацию заёмщика, истечение срока ипотеки и прекращение поручительства? Буду признателен за любые мнения, ссылки на практику и советы по тактике.