Имеют ли право взыскать деньги с данного жильца?

Был заключен предварительный договор на покупку квартиры и покупателем был внесен 100% задаток за данное жилье, на основании данного договора квартира должна была спустя полгода перейти в собственность покупателя, но по истечению 4х лет квартира так и не перешла в собственность.. все эти 3 года покупатель проживал в данной квартире и платил коммнульные платежи. В 2018 году было подписано дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств до 31.12.2018 года, так как заинтересованность в данной квартире пропала из-за длительного оформления документации и появилась возможность приобрести другое жилье по программе. Деньги до сих пор продавец не вернул покупателю. Покупатель подал иск в суд и теперь продавец хочет подать встречный иск на покупателя за то , что он все это время проживал в данной квартире ссылаясь на статью 1105 ГК РФ, чтоб уменьшить возврат долга. Правомерно ли будет взыскать с покупателя деньги за то что он проживал в данной квартире??? Никаких договоров аренды заключены не было... и акта передачи квартиры тоже нет... Была устная договоренность.