Нужно заключить договор аренды земельного участка при переуступке прав аренды?

В 2017 году арендатор, договором переуступки права аренды земельного участка, через торги, переуступил право аренды юрлицу-2.

Елена

Или у Вас торги проводил сам арендатор?

Тогда тут действительно будут проблемы, так как по общему правилу если арендатор победил на торгах, то самостоятельно он не может переуступать права:

Статья 448. ГК РФ Организация и порядок проведения торгов

7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В договоре указано, «не осуществлять сделок с правом аренды без согласия Арендодателя». 

Так как у Вас участок муниципальный, срок менее 5 лет, и в договоре указано на необходимость получение согласия, то к сожалению, такое согласие обязательно.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

То есть, переуступка возможна без согласия если срок договора более 5 лет, либо если в договоре прямо указано, что согласие не требуется

Это правило сохраняется и в рамках банкротства, как указал  Верховный суд РФ:

Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500 по делу N А72-13047/2014

Имущественные права аренды, которыми должник не вправе был распорядиться без согласия собственника земельного участка, не могут быть переданы другому лицу без его воли только лишь по одному основанию, связанному с признанием арендатора должником и со ссылкой на Закон о банкротстве. Указанные права могли быть переданы конкурсным управляющим в соответствии с положениями пунктов 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса только по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, или по договору, по которому не имелось ограничений для передачи права аренды.

И как указал далее ВС, конкурсный управляющий обязан был проверить возможность распоряжением правом аренды:

Отсутствие в статье 131 Закона о банкротстве указания на ограничение включения в конкурсную массу этого имущественного права не отменяет необходимости проверки возможности распоряжения этим правом конкурсным управляющим при удовлетворении требований кредиторов.

Такая позиция подтверждается и Арбитражным судом Московского округа в спорах с Департаментом по оспариванию отказов в перезаключении договора:

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.08.2016 N Ф05-10703/2016 по делу N А40-179911/2015

Суд апелляционной инстанции также сделал правильный вывод о необходимости получения согласия на совершения сделки от Департамента, с учетом правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, согласно которой Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит положений, исключающих необходимость соблюдения, или о неприменении требований, содержащихся в статьях 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому объем полномочий по распоряжению правом аренды должника конкурсным управляющим должен был определяться условиями заключенного с собственником земельного участка договора аренды. Признание организации несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника не являются сами по себе основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств, до внесения в него соответствующих условий или прекращения обязательства.

Скан в приложении

Если там в договоре стоит запрет на такую уступку — то все правильно, и если (как я понял торги проводили вы сами) это так- то ваши торги никак эту ситуацию не меняют.

И возможно по договору нужно согласие арендодателя на такую уступку. Без него- уступка незаконна.

Мы хотим допсоглашением изменить сторону договора (арендатора), основание — договор переуступки. Для приведения в соответствие. 

У Вас сторона договора изменилась автоматически путем заключения договора цессии. Единственны момент, который стоит проверить, возможно ли уступка по основному договору без согласия арендодателя. Если да — то заключение доп соглашений не обязательно.