Здравствуйте, прочёл в интернете, что если сдавать квартиру в наём, то при продаже придётся заплатить 13% налог, как за коммерческую недвижимость, так ли это?
Добрый день, Михаил.
Да, налог платить необходимо независимо от назначения помещения.
Налог на доходы физических лиц (резидентов) по ставке 13 % (статья 224 Налогового кодекса) подлежит уплате с доходов, полученными физическими лицами от источников в РФ, в том числе с доходов, полученных от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации (п.п.4 п.1 ст. 208 Налогового кодекса). Если Вы проживаете в регионе, где действует пилотный проект о самозанятых, то можете зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина и платить налог в размере 4%, если сдаете квартиру физическому лицу. Более подробная информация размещена на официальном сайте ИФНС.
Здравствуйте, прочёл в интернете, что если сдавать квартиру в наём, то при продаже придётся заплатить 13% налог, как за коммерческую недвижимость, так ли это?
Михаил
Михаил, добрый день! Не совсем так. Использование недвижимости для извлечения дохода до 01.01.2019 исключало возможность освобождения дохода от ее продаже от налога даже в случае продажи недвижимости после истечения минимального срока владения 3/5 лет в зависимости от основания возникновения права). С 01.01.19 в том числе для квартир установлены исключения из данного правила. Однако по прежнему в случае продажи квартиры ранее минимального срока если она использовалась для извлечения дохода Вы не сможете ни учесть расходы, связанные с ее покупкой ни воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. для уменьшения налоговой базы при ее продаже
Доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, также подлежат налогообложению по ставке 13% (пп 5 п.1 ст. 208 НК).
Статьей 217.1. Налогового кодекса установлены особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
п. 3. этой же статьи: В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.